Les prix de revente des logements sociaux à Singapour, l’une des villes les plus chères du monde, ont augmenté de 9,6 % en 2024, selon les données préliminaires du gouvernement publiées jeudi.
Huit citoyens sur dix vivent dans des logements sociaux construits et vendus par le gouvernement, et l’abordabilité du logement constitue un problème majeur, parallèlement au coût de la vie élevé, à l’approche des élections générales de 2025.
La hausse des prix a presque doublé par rapport à la hausse de 4,9% enregistrée en 2023. Le nombre de reventes d’appartements a augmenté de 8% par rapport à 2023.
En août, le gouvernement a pris des mesures pour modérer les prix des logements sociaux, réduisant le montant que les acheteurs peuvent emprunter pour la revente d’un appartement à 75 % de sa valeur, contre 80 % auparavant.
Les ventes de logements sociaux d’une valeur de plus d’un million de dollars singapouriens (735 000 dollars) ont fait la une des journaux ces dernières années, et le gouvernement a exhorté jeudi les ménages à « faire preuve de prudence ».
“Ceux qui achètent haut seront plus durement touchés si les prix baissent”, a déclaré l’autorité du logement, ajoutant que les prix de revente étaient déterminés par une forte demande généralisée et une offre restreinte sur le marché.
Christine Sun, chercheuse en chef chez OrangeTee, a déclaré que cette augmentation reflète le fait que moins d’unités nouvellement éligibles sont proposées à la vente, intensifiant ainsi la demande. Les propriétaires singapouriens doivent rester dans un nouvel appartement pendant au moins cinq ans avant de pouvoir le vendre. Selon OrangeTee, il y avait 11 952 appartements de ce type sur le marché en 2024, contre 30 920 en 2022.
M. Sun a déclaré que l’augmentation des subventions aux primo-accédants pour la revente d’appartements, annoncée par le gouvernement en août, avait également affecté la demande et les prix.
Le marché immobilier de Singapour a défié les tendances mondiales liées à la pandémie, les prix de l’immobilier augmentant plutôt que baissant. Les prix de revente des appartements publics ont augmenté de 10,4% en 2022 et de 12,7% en 2021.
M. Sun a déclaré que davantage de mesures de refroidissement pourraient entrer en vigueur cette année.
“Cela pourrait être possible si le volume des reventes augmente au premier et au deuxième trimestre, ou si davantage d’appartements se vendent à plus d’un million de dollars suédois”, a déclaré M. Sun.
(1 $ = 1,3613 dollars de Singapour)
