En décembre, les prix de l’immobilier australien ont enregistré leur première baisse mensuelle en près de deux ans, les taux hypothécaires élevés réduisant l’abordabilité et le nombre croissant de vendeurs ayant suivi une longue série de hausses.
Les chiffres du consultant immobilier CoreLogic, publiés jeudi, montrent que les prix dans tout le pays ont chuté de 0,1% en décembre par rapport au mois précédent, tandis que les valeurs dans les grandes capitales ont chuté de 0,2%. .
Les prix à Sydney ont chuté de 0,6 % en décembre, tandis que Melbourne a perdu 0,7 %. Brisbane, Perth et Adélaïde ont continué d’enregistrer des augmentations mensuelles.
“La croissance de la valeur des logements s’est régulièrement affaiblie au cours du second semestre, car les contraintes d’accessibilité ont pesé sur la demande des acheteurs et les niveaux d’offre signalés ont eu tendance à augmenter”, indique le rapport. Tim Lawless, directeur de recherche chez CoreLogic.
La valeur des propriétés a encore augmenté de 4,9 % sur l’ensemble de 2024, ajoutant environ 38 000 AUD à la valeur médiane des maisons, qui s’élève désormais à 1 AUD. 2 millions de dollars australiens (745 680,00 $) à Sydney.
Le statisticien du gouvernement estime que la valeur des terres et des logements appartenant aux ménages a augmenté de 851 milliards de dollars australiens au cours de l’année jusqu’en septembre, pour atteindre une valeur théorique de 11 300 milliards de dollars australiens.
La vigueur du marché au cours des deux dernières années a surpris les décideurs politiques, étant donné que les taux d’intérêt avaient atteint fin 2023, à 4,35 %, leur plus haut niveau depuis 12 ans.
La Reserve Bank of Australia (RBA) a récemment ouvert la porte à une baisse des taux dès février, mais les marchés ne s’attendent qu’à une modeste détente, autour de 3,60 % en 2025.
« Il faudra bien plus que trois ou quatre réductions de taux pour ramener les taux d’intérêt à leur moyenne d’avant la pandémie de 2,55 % », a noté Lawless.
« Nous ne nous attendons donc pas à ce que la baisse des taux soit le catalyseur d’une nouvelle phase de forte croissance des valeurs.
Selon un sondage Reuters réalisé en novembre, les prix de l’immobilier devraient augmenter d’environ 5% en 2025 et 2026, en raison notamment de la forte croissance démographique et de l’absence de nouvelles offres.
(1 $ = 1,6093 dollars australiens)
