En cette fin d’année civile, le site Ynet publie une étude comparative des prix des appartements sur le marché immobilier israélien. Où les prix ont-ils le plus augmenté ? Où ont-ils diminué ? Quelles sont les villes les plus demandées ?
L’étude réalisée par Madlan prend en compte les appartements 4 pièces, type d’appartement le plus recherché, dans les grandes villes et sur la base de transactions réelles conclues en 2024.
La ville dans laquelle les prix ont le plus augmenté cette année est Lod avec une hausse de 32,3% des prix des appartements de 4 pièces par rapport à 2023. Ainsi, il faut compter en moyenne 2,224 millions de shekels pour acheter un appartement de 4 pièces à Lod.
En deuxième position se trouve Akko, où les sirènes ont souvent retenti cette année en raison des tirs de roquettes du Hezbollah. L’augmentation des prix des appartements est de 21,32%, il en coûte 1 559 millions de shekels pour un appartement de 4 pièces.
En troisième position, toujours au nord et dans la ligne de mire du Hezbollah : Kiryat Bialik avec une hausse de 20,18% pour un appartement de 4 pièces, qui se vend aujourd’hui 1,775 million de shekels.
En quatrième position, Beer Sheva au sud avec une hausse de 18,73% du prix des appartements de 4 pièces. Ils se vendent en moyenne à 1 382 millions de shekels.
A noter que dans toutes ces villes, malgré la hausse des prix, ils restent abordables pour de nombreux acheteurs potentiels, ce qui explique la demande croissante. Par ailleurs, de nouveaux projets immobiliers ont été lancés dans ces villes, favorisant un dynamisme qui attire les acheteurs.
Une baisse des prix des appartements a été enregistrée dans seulement trois villes israéliennes : Kiryat Ono (-4,6%), Harish (-3,73%) et Beer Yaakov (-0,63%).
Tel Aviv reste la ville où les prix de l’immobilier sont les plus chers. Toutefois, la hausse des prix en 2024 a été relativement modérée : +1,91%. Le prix moyen d’un appartement de 4 pièces y est de 4,753 millions de shekels.
A Nahariya, malgré les attaques régulières du Hezbollah, les prix ont augmenté de 3,99% : un appartement de 4 pièces se vend en moyenne 1,537 millions de shekels.
Liste des villes les plus demandées en 2024 :
1. Tel-Aviv
2. Haïfa
3. Jérusalem
4. Ramat Gan
5. Rishon Letsion
6. Citrouille Petah
7. Nétanya
8. Holon
9. Bière Sheva
10. Bat Yam
Les experts notent que l’état du marché immobilier en 2024 a favorisé les classes moyennes avec de nouveaux projets abordables en périphérie et une augmentation globale des prix modérée.
Après le 7 octobre et avec l’interdiction faite aux travailleurs palestiniens de travailler en Israël, le secteur de la construction immobilière a subi un coup dur. À cela s’ajoute la mobilisation de nombreux ouvriers et artisans comme réservistes de l’armée. Mais les professionnels constatent une amélioration de la situation depuis l’arrivée de travailleurs étrangers qui permettent de remettre les projets sur les rails.
