La fin de l’année est marquée par l’incertitude : plans sociaux, instabilité politique… Mais force est de constater que le marché immobilier ne se porte pas si mal, du moins pour certaines villes, qui résistent. Les baisses de prix pratiquées partout ne se produisent pas à Nice par exemple, ni dans certaines villes du littoral. Explications.
Top 5 des villes qui ont résisté aux meilleurs en 2024
Le marché immobilier est affecté par une baisse des prix depuis deux ans, environ 4,5% sur tout le territoire national. Mais depuis un an, nous constatons que certaines villes résistent. Mieux encore, certains gagnent en valeur. D’autres se stabilisent.
| Ville | Évolution 2024 (Vs 2023) |
| Bon | + 0,81 % |
| Toulon | + 0,72 % |
| Marseille | – 0,42 % |
| Reims | – 0,9 % |
| Toulouse | – 1,47 % |
Les villes du Sud sont plus résilientes !
Les villes du Sud font preuve d’une grande résilience face à ce défi de marché, avec Nice qui performe à +0,81% (Vs2023). au même titre que Toulonqui suit juste derrière, les deux seules villes de France à afficher des évolutions positives. Il ne faut pas nier votre plaisir ! Marseille de son côté tient le coup, offrant une baisse très relative.
Des villes qui peuvent se targuer non seulement d’un accès à la mer, d’un climat généreux en soleil, mais aussi d’une aura qui dépasse largement les limites de la région, attirant parfois une clientèle étrangère, comme c’est le cas à Nice ou Marseille.
Il faut rappeler ici que Paris a perdu 6,7% sur un an, comme l’Île-de-France.
Découvrez les prix de l’immobilier dans votre ville
Quel marché immobilier en 2025 ?
Le dynamisme de ces villes (mais pas seulement) devrait se poursuivre en 2025, porté par une baisse progressive des taux d’intérêt qui profite en priorité primo-accédantsces mêmes primo-accédants qui avaient été chassés du crédit. LE les meilleurs profils peuvent aujourd’hui emprunter à des taux autour de 3,15%, contre 4,20% il y a un an.
La baisse des taux et la facilité d’emprunter constituent le levier le plus puissant pour relancer les achats, une constante qui défie les évolutions politiques. De toute évidence, même si l’instabilité politique persiste, il n’y a aucune raison de croire à un effondrement du marchétant que les taux d’intérêt baissent, et cela va probablement perdurer.
????♀️ Cependant, la perte de pouvoir d’achat immobilier reste un problème un enjeu majeur pour les jeunes ménages. Face à ce nouveau contexte, les acheteurs adoptent une approche plus sélective, scrutant de près le rapport qualité/prix des biens qu’ils visent.
Toutes les données proviennent de l’Observatoire PAP – Décembre 2024
Participez à notre atelier en ligne
????️ Jeudi 9 janvier 2025 à 18h00
Quelle approche commerciale privilégier pour l’année 2025 ?
✔️ Les perspectives du marché immobilier cette année
✔️ Quand faut-il baisser son prix ?et de combien ?
✔️ Attendez 2026 vendre ou adopter une stratégie alternative ?
Durée : 1 heure – Réservé aux particuliers
Je m’inscris gratuitement
Veuillez confirmer votre inscription en cliquant sur l’email que nous venons de vous envoyer !
Cliquez sur l’e-mail que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !
je vais vérifier mes emails
Apprendre encore plus
PAP – Particulier à Particulier organizes free workshops every week reserved for individuals.
