Un excellent outil pour lutter contre l’inflation

Dès le début de l’été, les résultats des premiers devoirs tombent pour les bacheliers, qui doivent préparer leur entrée dans l’enseignement supérieur. Comme toujours, cette période de l’année représente, pour de nombreux étudiants, plus ou moins expérimentés dans ce domaine, le moment de chercher un logement étudiant. Et l’une des raisons pour lesquelles de nombreux étudiants peinent à trouver un logement est justement le manque de logements adaptés à leur profil.

Pourtant, de nombreux propriétaires ou locataires de logements meublés pourraient avoir tout intérêt à se pencher sur cette question, car, dans un contexte dominé par l’inflation, ce mode de location leur permet bien souvent de s’assurer un complément de revenu appréciable. Le point avec Baptiste Bochart, Avocat de Jedéclaremonmeublé.com.

Qu’est-ce que la location étudiante ?

La location étudiante désigne le fait qu’un propriétaire de logement meublé loue un logement à un étudiant en tenant compte de son statut. Cette pratique a également donné naissance à un contrat de location spécifique, appelé « bail étudiant ».

Le bail étudiant : une durée fixe pour plus de flexibilité

De nombreux Français possèdent un bien inoccupé une partie de l’année, souvent par crainte de ne plus pouvoir en disposer librement. Toutefois, une solution de location adaptée pourrait permettre de répondre à cette préoccupation.

Justement, si le bail étudiant se présente comme un contrat de location meublée longue durée classique, et répond aux mêmes exigences en termes de formalité et d’obligations, il en diffère néanmoins par sa durée. En effet, là où un contrat de longue durée a sa durée minimale fixée à un an, et est soumis au principe de tacite reconduction, le contrat de location étudiant prend fin au bout de 9 mois, soit l’équivalent d’une année universitaire. .

Toutefois, à l’issue de ce délai de 9 mois, le propriétaire récupère le logement, sans avoir à procéder à une mise en demeure. Cette opération devrait donc rassurer de nombreux propriétaires. En effet, le dilemme qui se pose souvent en matière de location est entre une location longue durée, ou une location courte durée dans le cadre d’un bail saisonnier. Si la location longue durée est un gage de stabilité, et permet de générer un revenu fixe, elle est également contraignante pour le propriétaire car il ne peut en aucun cas jouir de son bien, et doit respecter des conditions strictes pour résilier le bail et récupérer son logement. . A l’inverse, la location saisonnière permet plus de flexibilité, et très souvent des revenus plus élevés, mais nécessite une plus grande implication de la part du propriétaire.

Le bail étudiant permet donc de choisir la meilleure de chacune de ces options : d’un côté le bien sera loué pendant 9 mois, et de l’autre, les 3 mois restants, à savoir les mois d’été très prisés des vacanciers, pourront permettre au propriétaire d’exercer une activité de location de courte durée, ou d’utiliser le bien pour lui-même.

Et, si la peur de trouver des locataires peut être un frein, les propriétaires peuvent se rassurer : la demande de logements de la part des étudiants est très forte. Et comme les études durent généralement plusieurs années, rien ne vous empêche de vous entendre avec un bon locataire étudiant pour établir chaque année un bail étudiant, puis d’utiliser son réseau pour trouver un nouveau locataire à son départ ;

Bref, le bail étudiant représente une excellente opportunité, d’autant que cette pratique n’engage en rien le bailleur. Chacun pourra ainsi choisir de cesser cette activité, ou d’évoluer, selon ses envies, vers une activité de location longue durée ou au contraire de se concentrer sur la location courte durée.

Résidence étudiante : un bon secteur pour un premier investissement ?

La location étudiante se pratique également dans les résidences services. Ces établissements spécialisés s’attachent à accueillir une clientèle spécifique, dont les étudiants.

En échange d’un prix d’achat réduit, voire de la possibilité d’acquérir sur plan (Vente en état futur d’achèvement), les investisseurs peuvent devenir propriétaire d’un logement en résidence étudiante. Il ne pourra certainement pas y vivre, puisque ce bien, comme tous ceux présents dans la résidence, sera directement géré par l’établissement, qui, en contrepartie, s’engage à payer chaque mois un loyer au propriétaire, que l’appartement soit loué. ou non.

Entre prix réduits et rendements fixes, la location étudiante est donc un secteur dans lequel il peut être intéressant de penser à investir.

Une chambre inoccupée : Avez-vous pensé à la chambre étudiante ?

Chacun est libre de louer une partie de sa résidence principale, et cela peut s’avérer particulièrement avantageux pour compléter ses revenus. Alors pourquoi ne pas louer une chambre disponible dans votre résidence principale ? Le loyer sera certes moins élevé, mais il constituera néanmoins un revenu supplémentaire.

« A ce sujet, il faut savoir que la location d’une chambre dans sa résidence principale peut permettre de bénéficier d’une défiscalisation lorsque le prix est fixé dans une limite raisonnable. Plus précisément, si le loyer annuel au mètre carré habitable, charges comprises, ne dépasse pas le plafond de 206 € en Île-de-France, et 152 € pour les autres régions », rappelle Baptiste Bochart, Avocat de Jedéclaremonmeublé.com.

Résidence étudiante et colocation : une bonne solution ?

La location étudiante évoque souvent la colocation, et il est vrai que cette dernière peut être une bonne option. La colocation pour étudiants consiste à louer le même appartement à plusieurs personnes, qui disposent chacune d’une chambre et partagent le reste des chambres, ce qui leur permet donc de trouver un logement moins cher. Quant au propriétaire, il peut trouver un acheteur plus rapidement qu’en essayant de louer un grand appartement, surtout s’il se situe dans une zone où les prix des loyers sont élevés.

Il faut cependant veiller à respecter les spécificités de la colocation, notamment en ce qui concerne le contenu du contrat de location et le mode de dépôt de garantie.