Avec une inflation atteignant 2 % au Canada en octobre, une nouvelle réduction significative des taux d’intérêt par la Banque du Canada le 11 décembre devient moins probable.
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«Le coût du logement contribue beaucoup à l’inflation et cela continuera l’année prochaine», observe Benoit Durocher, économiste chez Desjardins.
Le prix du logement a encore augmenté plus vite que l’inflation globale en octobre, avec une hausse de 7,3% pour les loyers et de 14,7% pour les intérêts hypothécaires.
Au Canada, l’inflation dans son ensemble est passée de 1,6 % en septembre à 2 % en octobre, a indiqué mardi Statistique Canada. Au Québec, la hausse globale est de 1,6 %, comparativement à 1,3 % en septembre.
Desjardins a indiqué dans une étude publiée la semaine dernière que l’inflation des loyers est devenue une préoccupation majeure pour les ménages, car le nombre de locataires augmente fortement.
Les prix élevés empêchent les primo-accédants potentiels d’accéder au marché, ce qui conduit « de nombreuses personnes à se tourner vers le logement locatif ».
Ces locataires n’auront aucun répit, souligne Benoit Durocher, car « le prix des loyers continuera d’augmenter en 2025 ».
À Montréal, lors de la plus récente saison de déménagement, en juin dernier, les appartements de deux chambres à louer étaient affichés pour une moyenne de 2 301 $, selon les données de Rentals.ca. L’augmentation est de 362 $ par mois par rapport à juillet 2022.
Dans l’ensemble de l’univers locatif de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, le loyer mensuel moyen d’un appartement de deux chambres est passé de 1 096 $ en 2023 à 1 190 $ en 2024, calcule la Société canadienne d’hypothèques et d’habitation (SCHL).
L’organisme prévoit que le prix augmentera à 1 390 $ en moyenne en 2026, de sorte que l’augmentation sera de 3 528 $ par an de 2023 à 2026 pour un 4 et demi, soit une augmentation de 27 %.
Loyer mensuel moyen
Pour un logement de deux chambres dans la RMR de Montréal
- 1096$ – 2023
- 1190$ – 2024
- 1290$ – 2025
- 1390$ – 2026
Source : Société canadienne d’hypothèques et de logement
Et le taux directeur ?
Si le prix des loyers et des hypothèques augmente de façon significative, le portrait global de l’inflation, à 2 %, est plutôt positif, analyse l’économiste de Desjardins.
«C’est ce que regarde la Banque du Canada», résume Benoit Durocher, qui s’attend à une baisse de 25 ou 50 points de base le 11 décembre.
C’est aussi la prévision de ses confrères, qui s’attendaient tous, avant mardi, à ce que la Banque du Canada réduise son taux directeur de 3,75% à 3,25% lors de sa prochaine annonce.
C’est toujours la prévision de la Banque Royale, a déclaré l’économiste Abbey Xu dans une note publiée mardi. Même chose pour le cabinet Capital Economics et la Banque Nationale.
Les prix à l’épicerie aussi
Comme les loyers et les hypothèques, les prix des produits alimentaires ont également augmenté plus rapidement que les autres, en octobre, avec une augmentation de 2,7 % entre 2023 et 2024.
« Ce n’est pas normal et c’est inquiétant. L’alimentation a contribué à pousser l’inflation générale à la hausse depuis juin», souligne Sylvain Charlebois, spécialiste en alimentation à l’Université Dalhousie.
La hausse de 7,3% du prix des légumes frais en octobre est due à la réduction des importations, qui a entraîné une hausse des prix dans cette catégorie.
« Notre secteur agroalimentaire nous coûte plus cher que les produits importés. Ce n’est pas bon signe», souligne l’expert.
Les trois catégories influencées par la production intérieure – viandes, produits laitiers et fruits et légumes – ont donc contribué à la hausse de l’inflation en octobre.
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