L’ensemble du marché immobilier a souffert de la hausse des taux hypothécaires et de la flambée des coûts de construction. Si le marché du luxe a quelque peu échappé à la tendance, les ventes ont fortement chuté en 2023. Dans la tranche de prix des maisons et appartements supérieurs au million d’euros, 1.659 biens ont changé de mains en 2023, soit une baisse de 14% par rapport à 2022. Les ventes de maisons ont notamment ralenti. , le nombre d’appartements vendus – 406 transactions – atteignant un nouveau record. “Après le millésime exceptionnel de 2022, le marché a enregistré un repli l’année dernière. Mais on constate que le résidentiel de qualité se vend toujours à bon prix. De plus, 2024 a commencé de manière très prometteuse pour nous puisque le nombre de biens vendus de plus d’un million d’euros a considérablement augmenté par rapport à la même période de l’année dernière », explique Bart Van Delm, directeur général de Hillewaere Immobilier et Christie’s International Real Estate Belgium.
« Alors que nous avons connu un printemps 2023 fort, l’automne a été nettement plus calme dans le segment supérieur absolu du marché immobilier. La raison est complexe. Outre la guerre en cours en Ukraine, nous avons notamment assisté à l’escalade du conflit au Moyen-Orient. De telles situations géopolitiques ont un impact immédiat à court terme, se traduisant par une perte de confiance parmi les entrepreneurs et les consommateurs. Par ailleurs, il ne faut pas oublier les taux d’intérêt des banques : les taux à long terme déterminent les taux d’emprunt et comme ceux-ci ont continué à augmenter de 2022 à 2023, ils ont également pesé sur ce marché. explique Bart Van Delm, directeur général de Hillewaere Immobilier et Christie’s International Real Estate Belgium.
Les appartements de luxe connaissent un grand succès
Malgré une baisse de 21% du nombre de transactions à 1.253 en 2023, les maisons de plus d’un million d’euros séduisent principalement les entrepreneurs et professions libérales arrivés à un moment de leur vie où les enfants grandissent et où les carrières battent leur plein, avec l’impératif de disposer d’un espace de vie suffisant tant pour le travail que pour la vie privée. Les appartements de luxe, qui ont atteint un nouveau record avec 406 transactions en 2023, ont la cote auprès des plus de 55 ans. »La popularité des appartements coûtant plus d’un million d’euros est liée au vieillissement important de la population de notre pays. Un jour, leur maison devient trop grande et ils partent à la recherche d’un appartement ou d’un penthouse spacieux où ils peuvent encore profiter d’un certain standing, mais avec moins de frais de travaux et d’entretien. il ajoute.
Le prix médian sur le segment supérieur au million d’euros était en 2023 de 1 295 000 € pour les maisons et de 1 367 500 € pour les appartements. Soit, par rapport à 2022, une augmentation respectivement de 15 % et 20 %. En revanche, la durée moyenne de vente d’un bien sur ce segment de marché est plus longue que celle d’un bien immobilier ordinaire, soit 10 à 11 mois.
