Dans le 18ème arrondissement de Paris, les prix de l’immobilier continuent de baisser jusqu’en 2024. Avec un prix de vente des appartements en baisse de 1,5% sur un an à partir du 1er novembre 2024 pour s’établir à 8 849 €/m.2cependant, cette baisse est limitée. Cependant, le quartier présente des réalités différentes, avec des prix moyens pour tous types de biens allant de 7 119 €/m2 dans le quartier de La Chapelle à 9 322 €/million2 dans celui des Grandes-Carrières. Le loyer moyen est légèrement inférieur à 30 €/m22.
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Trois choses à retenir sur les prix de l’immobilier à Paris 18 à partir du 1er novembre 2024
-1,5 % : évolution des prix des appartements sur un an.
8 849 €/million2 : prix de vente moyen d’un appartement.
29,9 €/million2 : loyer moyen d’un appartement.
De l’autre côté du boulevard de Rochechouart, le 18èmee le quartier est loin d’être un marché homogène, « avec des prix moyens de 7 500 euros le m² à Clignancourt ou La Chapelle et 11 500 euros le m² pour un grand deux pièces aux Abbesses »souligne Julien Delabarre, du Junot Montmartre. Un quartier et de nombreuses ambiances, avec par exemple les marchandises qui stagnent dans les vitrines lorsqu’elles approchent du 19e.e (La Chapelle, Marx-Dormoy) ou lorsqu’ils comportent des défauts. Les terrains sombres et les premiers étages ou les environnements bruyants font fuir les acheteurs.
De nouveaux acquéreurs sont revenus dans les quartiers de Lamarck ou Jules-Joffrin, avec des budgets compris entre 400 000 et 500 000 euros pour un deux pièces et entre 600 000 et 800 000 euros pour une chambre supplémentaire. “La clientèle des personnalités des médias, de la publicité ou des artistes a été remplacée par des trentenaires issus du monde du web, de la finance, des jeunes familles avec enfants”, note Guilaine Gougnard. Même les biens les plus rares continuent de trouver preneurs comme cette maison de l’avenue Junot vendue à « Entrepreneur français » à 5,7 millions d’euros ou cette autre maison, cette fois juste au-dessus des Abbesses, rue La Vieuville. Mis en vente à 4,3 millions d’euros, il a été coté à 3,375 millions d’euros en raison des travaux à réaliser.
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