Selon le réseau des sociétés d’aménagement et d’aménagement rural (SAFER), les ventes de maisons de campagne ont baissé en 2023.
Depuis l’année dernière, le secteur immobilier traverse une crise sans précédent. En 2023, les ventes de biens neufs ont chuté, et cela concerne également les bastides, comme le révèle une étude du réseau Safer (Entreprises d’aménagement et d’implantation rurale). Dans le même temps, les taux des prêts ont bondi en 2023, atteignant en moyenne autour de 4 % pour les prêts à 20 ans, ce qui aurait pu freiner les acheteurs potentiels. Cela a ensuite entraîné une baisse des prix de l’immobilier dans certains départements. Quels sont ceux qui connaissent les plus fortes baisses de prix ?
Quels départements ont enregistré la plus forte baisse des prix ?
Même si les taux hypothécaires recommencent à baisser, le secteur immobilier a beaucoup souffert dans une grande partie du pays. « La quasi-totalité du territoire national a vu le nombre de transactions diminuer entre 2022 et 2023 »expliquent les Safers. « La baisse (la baisse, NDLR), déjà entamée l’année précédente, est particulièrement accentuée dans les régions Auvergne Rhône-Alpes (-30,6% des transactions), Hauts-de-France (-31%) et Normandie. (-21,1%) »» a ajouté le groupe, tel que relayé Capital.
En conséquence, de nombreux propriétaires ont baissé les prix de leurs biens à vendre. Selon cette étude, les prix des maisons de campagne ont baissé de 4,3 % en moyenne en France. Cela concerne particulièrement certains départements. Le premier d’entre eux ? La Marne. En effet, le prix moyen d’une maison de campagne était de 180 000 euros en 2022, et est passé à 136 000 en 2023 (-24,4% en un an). La Côte-d’Or a enregistré une baisse similaire (-24%), le prix moyen passant de 171 000 à 130 000. Même si les baisses de prix ont été moins sévères dans les autres départements, elles ont tout de même été significatives dans le Doubs (-23,7%), l’Aisne (-17,7%) et les Pyrénées-Orientales (-17%).
Dans quels départements les prix des maisons de campagne ont-ils augmenté ?
A l’inverse, les prix se sont envolés dans d’autres départements. Ainsi, ils ont augmenté de 14,4 % en moyenne en Haute-Savoie. Sans surprise, les prix des maisons de campagne en Ile-de-France ont également augmenté. En Seine-et-Marne, les prix ont bondi de 14,1%, de 22,2% en Essonne et de 42,5% dans les Yvelines. D’une manière générale, les marchandises dans ces départements sont assez chères. Par exemple, selon Se Loger, le prix moyen du m² est de 4 342 € en mai 2024, et les prix sont bien plus élevés dans les communes limitrophes des Hauts-de-Seine.
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Où sont les taux hypothécaires en juin 2024 ?
Selon les dernières données de l’observatoire Crédit Logement/CSA, « le taux moyen des crédits est de 3,73% »en mai 2024. Pour devenir propriétaire d’un bien neuf, le taux d’accession moyen est de 3,64%, contre 3,74% d’accession dans les biens anciens.
« Malgré la baisse des taux hypothécaires, l’accès au marché reste difficile en raison du resserrement de l’accès au crédit. De nombreux ménages sont encore contraints d’abandonner leurs projets ou de les relocaliser dans des endroits où les prix des logements sont plus bas. souligne l’observatoire.
