A Paris, les prix de l’immobilier s’effondrent en 2024, mais le marché se redynamise depuis la rentrée

Dans la capitale, le prix de vente des appartements a baissé de 2,8% entre le 1er novembre 2023 et la même date en 2024. Il s’élève désormais à 9 282 €/m² en moyenne et à 2 898 €/million d’euros² pour les maisons. Mais la situation globale tend toujours à s’améliorer. Après un début d’année compliqué, il a fallu attendre septembre pour que le marché immobilier parisien montre enfin des signes de reprise. Il est temps d’y voir plus clair : après la dissolution de l’Assemblée nationale, les élections législatives, les Jeux olympiques, la rentrée scolaire et la nomination de Michel Barnier au poste de Premier ministre, acheteurs et vendeurs reviennent enfin vers l’immobilier. agences.

“Il y a à la fois de nouveaux projets mais aussi des repreneurs qui relancent des opérations reportées ou abandonnées, grâce à l’évolution de la conjoncture économique”, commente Alexis Caquet, président du réseau Engel & Völkers France. C’est-à-dire l’amélioration des conditions de crédit, avec des taux d’intérêt orientés à la baisse, mais aussi une véritable baisse des prix.

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Trois choses à retenir sur les prix de l’immobilier à Paris au 1er novembre 2024

-2,8% : évolution des prix des appartements sur un an.

9,282 €/million² : prix de vente moyen d’un appartement.

31,9 €/million² : loyer moyen d’un appartement.

Tableau : Prix et loyers des appartements et maisons à Paris

Du côté du crédit, « les banques distribuent à nouveau des prêts relais, qui ont permis aux acheteurs de se positionner à nouveau sur des appartements entre 1 et 3 millions d’euros, des propriétés familiales, alors que ce segment de marché était complètement bloqué il y a quelques mois »note Richard Tzipine, directeur général de Barnes.

À Paris, les écarts de prix entre les biens immobiliers se sont amplifiés en 2024

Quant aux prix, selon les notaires du Grand Paris, ils sont tombés à 9 500 euros le m² en juillet, avec une perspective de 9 370 euros le m² en décembre, sur la base des avant-contrats signés cet été. Soit une baisse de près de 14% par rapport au pic de 10 860 euros le m² enregistré en novembre 2020. Par ailleurs, les écarts se sont creusés. D’une part selon le poste. Si les quartiers centraux, à un chiffre, restent en tête des prix les plus chers, les quartiers périphériques, à deux chiffres, sont plus abordables : « Au deuxième trimestre 2024, les prix variaient de 7 080 euros le m² dans le quartier de La-Goutte-d’Or (XVIII^e arrondissement), à 16 620 euros le m2 dans le quartier des Champs-Elysées (VIII^e arrondissement) », indiquer les Notaires.

Près des portes, les valeurs peuvent descendre en dessous de 8 000 euros le mètre carré, notamment dans le sud et l’est de la ville. Cependant, « les négociations sont longues et parfois difficiles, sachant qu’il y a une vraie prime à la qualité »souligne Jérôme Quentel, directeur du développement chez Vaneau. Les biens présentant des défauts tels qu’une mauvaise classe énergétique, un plan peu fonctionnel, un manque de lumière, un environnement bruyant ou la présence de gros travaux ne trouvent acheteur qu’après une véritable remise. « On peut vendre avec la même facilité dans la même semaine un bien de 2 pièces à rénover rue Lepic à 8 200 euros le m² qu’un splendide appartement de 7 pièces rue François-1.^ET à plus de 27 000 euros le m2″, il cite par exemple Sébastien Kuperfis, directeur général de la Maison Junot.

En effet, les résidences privées ou les appartements de luxe, notamment ceux rénovés, décorés « clé en main », et trouvés dans les adresses les plus prestigieuses, continuent d’attirer une clientèle fortunée, notamment américaine. « L’un d’eux vient d’acquérir l’unique villa privée située dans les jardins du Palais Royal, d’une superficie de 650 m2 sur 5 niveaux, pour un montant total de 25 millions d’euros »confie Geoffrey Benoît, directeur général de John Taylor. Sans aucun doute l’un des albums de l’année…

Comment est calculé le prix au mètre carré à Paris ?

Le calcul du prix au mètre carré à Paris repose sur plusieurs critères. La première est la répartition du prix de vente du bien par sa surface habitable. Cet indicateur est ensuite comparé à d’autres propriétés à vendre dans le même quartier. Les variations de prix entre les différents quartiers de Paris sont également prises en compte, ainsi que le type de bien (appartement, maison, studio, etc.). Enfin, les facteurs déterminants sont l’évolution des transactions immobilières et la performance du marché immobilier.