Comment le pouvoir d’achat immobilier a-t-il évolué ces dernières années ? Entre la hausse des taux d’intérêt puis leur baisse, la flambée des prix puis leur baisse, difficile d’y voir clair… On fait le point sur ce qui a été réellement perdu mais aussi retrouvé.
Selon les données de la FNAIM et les calculs du courtier Vousfinancer, si l’on compare le marché actuel à celui de 2021, où les taux d’intérêt oscillaient autour de 1%, toutes les grandes villes de France sans exception ont subi de lourdes pertes.
Moins d’espace de vie
Ainsi, à mensualités équivalentes, un propriétaire a perdu une vingtaine de m² à Marseille, Nice, Montpellier, Strasbourg, Reims, Toulon ou Le Havre en l’espace de 3 ans. Plus spectaculaire encore à Saint-Etienne, pour une mensualité de prêt de 1 000 €, il est aujourd’hui possible d’acheter un appartement de 118 m², soit 44 m² il y a moins de 3 ans !
Enfin, les villes où les pertes sont les plus limitées sont les villes les plus chères et où les prix ont nettement baissé ces dernières années, comme Paris et Lyon qui ont perdu l’équivalent « seulement » d’une petite salle de bain.
Les taux d’intérêt commencent à baisser
A l’inverse, le pouvoir d’achat immobilier peut s’enorgueillir des assouplissements du crédit ces derniers mois et des baisses de prix qui commencent à faire leurs effets.
Dans de nombreuses villes, la baisse des prix s’est considérablement accélérée. Dans le même temps, les taux d’intérêt ont commencé à baisser considérablement. Nous sommes ainsi passés de 4,10% d’intérêt sur 20 ans en janvier à 3,8% aujourd’hui.
Résultat : aucune des grandes villes de France n’a perdu en pouvoir d’achat immobilier depuis le début de l’année. Nous stagnons au pire à Nice, Strasbourg et Saint-Etienne car les prix ici continuent d’augmenter. Dans toutes les autres villes, nous avons gagné une petite poignée de m², pas beaucoup mais l’équivalent d’une salle de bain supplémentaire en l’espace de quelques mois.
A noter que dans les villes où les prix ont le plus baissé, l’évolution sur 1 an, même si les taux étaient plus élevés qu’aujourd’hui, est également favorable aux emprunteurs. C’est le cas à Paris, Lyon, Toulouse, Nantes, Montpellier, Bordeaux et Rennes.
Est-ce vraiment la fin de la perte de notre pouvoir d’achat immobilier ?
Sur les taux d’intérêt, il existe un certain consensus. Nous prévoyons une poursuite de la baisse cette année et une moyenne de 3,2% sur 20 ans en décembre. Toutefois, l’incertitude pèse bien plus sur l’orientation des prix.
Le courtier Vousfinancer est donc parti avec deux scénarios possibles. Bonne nouvelle : quoi qu’il arrive, que les prix baissent encore ou commencent à remonter légèrement, nous continuerons à regagner des m² grâce à la correction des taux d’intérêt ! Alors évidemment le scénario « baisse des taux et des prix » reste le plus favorable, avec une baisse des prix de seulement 2%, on retrouverait ainsi en fin d’année, un pouvoir d’achat immobilier équivalent à celui de 2022…
