La foncière Fermes en vie s’est donné pour mission de favoriser la transition écologique. Elle dévoile l’édition 2023 de sa cartographie du prix du foncier agricole en France.
Communiqué de Fermes en vie du 2 octobre 2024 :
FEVE (Fermes En ViE), foncière agricole qui finance la reprise d’exploitations agricoles par de nouveaux agriculteurs grâce à l’épargne citoyenne, dévoile aujourd’hui l’édition 2023 de sa cartographie interactive et exclusive du prix du foncier agricole (terres et exploitations) en France.
Basé sur l’historique des ventes d’exploitations et de terrains réalisées en 2023 sur l’ensemble du territoire*, cet outil unique offre une vision la plus exhaustive possible des prix pratiqués pour apporter une plus grande lisibilité et transparence sur ce marché.
Les agriculteurs qui souhaitent vendre leur ferme avant de prendre leur retraite ont la possibilité d’évaluer clairement la valeur de leur propriété. Les nouveaux agriculteurs souhaitant s’installer peuvent, quant à eux, développer leur projet dans les meilleures conditions. Enfin, les épargnants souhaitant investir dans le foncier ont une vision globale de la fluctuation de la valeur de cet actif.
Cartographie par département accessible via ce lien.
Les terres agricoles continuent de prendre de la valeur
Les résultats de cette analyse réalisée par la FEVE démontrent une augmentation continue de la valeur des terres agricoles. Le prix moyen de l’hectare des terres agricoles nues (c’est-à-dire sans constructions) en 2023 s’élève à 6 603 €, soit une hausse de 1,6 % par rapport à 2022. Entre 2021 et 2022, le prix des terres « nues » avait déjà augmenté de 2,6 %.
Cette dynamique s’inscrit dans une tendance de fond puisqu’entre 1996 et 2016 en France, la valeur des terres agricoles a augmenté de 54 % selon Terres d’Europe-Scarf.
Les zones rurales ne sont pas épargnées par la baisse des prix de l’immobilier
Si le prix des terres agricoles simples continue de croître, la baisse générale des prix de l’immobilier observée en France (-4% sur un an au quatrième trimestre selon les chiffres révélés par les notaires) touche également les zones rurales.
En effet, le prix moyen des ventes de terrains agricoles avec ou sans bâtis en 2023 est de 7 850 €/ha, soit -3,3% par rapport à 2022. Les ventes de terrains comprenant des bâtis tirent donc cette moyenne vers le bas. Une tendance déjà observée l’année dernière où l’évolution s’est maintenue à +1,2% entre 2021 et 2022.
Provence-Alpes-Côte-D’azur, Hauts-de-France, Normandy and Ile de France at golden prices
La plupart des départements les plus chers de France sont situés le long de la côte méditerranéenne. Ainsi, tirée par les trois départements les plus chers de France (Var, Bouches-du-Rhône et Vaucluse), la région PACA se positionne largement comme la région la plus chère de France en matière de foncier agricole avec un prix moyen de plus de 12 000€. /Ha.
Suivent les régions Hauts de France, Normandie et Ile de France. La région Occitanie, qui fait également partie des départements les plus chers du pays (Hérault, Gars et Pyrénées-Orientales), ne brigue que la 5e place du classement des régions les plus chères de France. En effet, des départements plus isolés et donc plus accessibles comme la Lozère, le Lot et l’Ariège abaissent la moyenne, laissant les Hauts-de-France, la Normandie et l’Ile-de-France prendre la 2e, la 3e et la 4e place. du classement où les prix moyens sont supérieurs à 8 500 €/ha.
Burgundy-Franche-Comté and Pays-de-la-Loire more accessible
A l’inverse, les régions de France les moins chères en termes de foncier agricole sont, de loin, les Pays-de-la-Loire et la Bourgogne-Franche-Comté. Ces régions font partie des départements les moins chers de France avec la Loire-Atlantique, la Vendée, la Haute-Saône, la Côte d’Or, la Saône-et-Loire et le Jura à moins de 3 000 € l’hectare. Plus de deux fois moins que la moyenne nationale.
« Les différences de prix entre départements et régions peuvent s’expliquer par de nombreux facteurs : qualité des terres, proximité des villes, proximité du littoral, types de terres et de cultures (la viticulture par exemple, plus valorisée que les autres types de terres) mais aussi d’autres types de terres. des spécificités locales (terrains inondables, présence d’eau ou non, etc.). » explique Vincent Kraus, co-fondateur de FEVE (Fermes En ViE).
*Méthodologie basée sur les données officielles des ventes d’exploitations et de terres agricoles, accessibles dans le fichier DVF (« Demandes de Valeurs Foncières »), publiées semestriellement en open data par data.gouv.fr.
Les départements de Paris, petite couronne, Mayotte, Bas-Rhin, Haut-Rhin et Moselle n’ont pas pu être calculés faute de données suffisantes.
About Fermes En ViE:
FEVE (Fermes En Vie) a créé une foncière en 2021 pour faciliter les installations agricoles tout en accélérant la transition agroécologique. Cette foncière achète des terres agricoles puis les loue avec option d’achat à des porteurs de projets répondant à une charte agroécologique ambitieuse. La foncière est financée par des particuliers et des investisseurs institutionnels et a déjà permis l’installation de 11 fermes (19 agriculteurs) en France.
