Avant de s’engager dans un projet immobilier, il est essentiel de comprendre les tendances du marché et les prix. Voici les indicateurs actualisés pour le mois d’octobre 2024, basés sur les ventes et locations de maisons ou d’appartements à Ajaccio.
Tout ce qu’il faut savoir sur les chiffres de l’immobilier à Ajaccio : Lokimo vous livre ses relevés
Lokimo est une startup d’analyse de données et d’IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo analyse chaque mois la situation du marché des transactions immobilières à Ajaccio et dans d’autres villes françaises. A Ajaccio, le prix de vente médian au 1er octobre 2024 était de 4 176 €/m². L’étude de cet indice sur deux périodes distinctes montre des tendances différentes : une croissance de 5% sur le trimestre écoulé, contre une croissance de 3,3% sur l’ensemble de l’année. Les trois dernières années ont également vu les prix de l’immobilier évoluer de manière significative, l’indice augmentant de 14,6 %. Au 1er octobre 2024, sur la commune d’Ajaccio, le prix moyen d’une maison était d’environ 5 224 €/m², tandis qu’un appartement s’élevait à 4 164 €/m².
Le marché de l’immobilier révèle les prix inverses : les T3 se négocient à 4 568 €/m², les T4 à 5 900 €/m², les T5 record 5 535 €/m², tandis que les T6 et plus sont proposés à 5 337 €/m².
Pour les appartements, les T1 se vendent généralement 4 780 €/m². Les appartements T2 s’apprécient à 4 492 €/m². Les appartements T3 sont au prix de 3 831 €/m² tandis que les appartements T4 et plus sont au prix de 3 928 €/m².
Le prix du mètre carré à Ajaccio est inférieur de 12,5% si on le compare à la moyenne départementale de la Corse-du-Sud, qui se situe autour de 4 774 €.
Prix des locations à Ajaccio : ce qu’il faut retenir
Avant de vous lancer dans un projet locatif, assurez-vous de bien connaître le niveau médian des loyers dans la ville : il est déterminant pour votre réussite. Retrouvez ci-dessous les données actualisées communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance.
L’examen des 4 trimestres précédents à Ajaccio révèle des loyers médians* (hors charges locatives) de 16 €/m² pour les T1, 14 €/m² pour les T2, et 12 €/m² pour les T3 et plus. En moyenne, toutes zones confondues, le loyer médian d’un appartement était de 13 €/m² (hors charges). Dans la commune, le niveau des loyers a affiché une variation à la hausse de l’ordre de 3,3%, par rapport à l’année précédente.
L’année dernière, les loyers des T1 ont varié de +13,6%, ceux des T2 ont varié de +6,7%, et les loyers de type T3 et plus ont montré une évolution de -1,3%. . Sur une plage de 36 mois, les résultats observés diffèrent selon les typologies de biens : les T1 affichent une variation de -1%, tandis que les T2 et T3 et plus enregistrent des évolutions de +6,2% et -1 respectivement. 1%.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur et l’autre moitié à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car moins influencé par les valeurs extrêmes.
