Les locataires australiens continuent de faire preuve de plus de rigueur que les propriétaires, selon les dernières données sur l’inflation du Bureau australien des statistiques (ABS).
Les statistiques trimestrielles d’inflation montrent que l’indice des prix à la consommation (IPC) a augmenté de 1 % ce trimestre. Il s’agit d’une augmentation totale de 3,6 % sur les 12 mois jusqu’en mars 2024.
Mais les composantes de l’IPC montrent que les choses deviennent plus difficiles pour les locataires que pour les propriétaires.
Les prix globaux des loyers ont augmenté de 7,7 % l’année dernière, soit la plus forte hausse depuis 2009. L’inflation des nouveaux prêts hypothécaires a augmenté de 5,1 % sur la même période.
L’inflation des loyers a dépassé l’inflation des prêts hypothécaires depuis juin 2023.
L’ABS a commencé à collecter des données plus granulaires sur les marchés locatifs, permettant de comparer les prix des loyers dans les villes et les régions. Cela montre que les loyers ont augmenté plus rapidement dans les villes : 8,5 % contre 5,4 %.
Un porte-parole de l’ABS a déclaré que la période pendant laquelle l’inflation des loyers a culminé variait selon la proximité d’un grand centre urbain.
« À partir de la mi-2021, l’inflation des loyers s’est accélérée dans les capitales et a continué de s’accélérer jusqu’en 2023. Les banlieues du centre-ville situées à moins de 12,5 km du CBD, qui ont connu la plus forte baisse de l’inflation des loyers entre 2020 et 2021, enregistrent désormais la l’inflation des loyers est la plus élevée du pays », ont-ils déclaré.
« Cela reflète la baisse des taux d’inoccupation, car bon nombre des impacts liés au COVID-19 mentionnés ci-dessus se sont atténués.
« En général, plus cette zone est éloignée du CBD, plus le pic d’inflation des loyers est précoce. Bien qu’ils restent relativement élevés, les taux d’inflation des loyers dans les zones plus éloignées du CBD se sont modérés depuis la mi-2023, tandis que ceux plus proches de la ville ont continué d’augmenter.
Cela peut être une bonne nouvelle pour le nombre rapidement croissant de locataires dans la région australienne incapables de trouver un logement abordable, mais il semble que les choses ne vont pas devenir plus faciles pour les pauvres des villes de sitôt.
Même si certaines publications ont qualifié cette nouvelle d’étonnamment mauvaise, l’inflation globale n’est pas loin des prévisions faites par la Banque de réserve (RBA) et l’OCDE plus tôt cette année.
Dans la mise à jour de février de la RBA, la RBA prévoyait que l’IPC serait d’environ 3,3 % en juin de cette année – un chiffre qui, selon la tendance actuelle, sera atteint ou presque atteint.
Un porte-parole de la RBA a écrit en février que les économies mondiale et nationale étaient toujours instables, ce qui rendait les prévisions de moins en moins fiables à mesure qu’elles s’éloignent du présent.
« Les difficultés financières des ménages, dues notamment aux hausses des taux d’intérêt jusqu’à présent, pourraient avoir pour conséquence que la consommation des ménages reste modérée plus longtemps que prévu. Cela exercerait une pression à la baisse plus forte sur la demande de main-d’œuvre et les salaires et entraînerait un retour à l’objectif d’inflation plus tôt que prévu. Cela pourrait également se produire si la croissance économique de nos partenaires commerciaux était plus lente que prévu », ont-ils déclaré.
« La consommation des ménages pourrait s’avérer plus forte que prévu si les ménages sont plus disposés à maintenir un faible taux d’épargne ou même à puiser dans leur épargne pour soutenir leurs dépenses. Les chocs défavorables provoqués par des événements climatiques ou géopolitiques qui perturbent l’approvisionnement pourraient également exercer une pression à la hausse sur les prix de l’énergie et des biens de consommation et prolonger le temps passé loin de l’objectif.
« Plus il faudra de temps pour ramener l’inflation à l’objectif, plus l’érosion du pouvoir d’achat des ménages australiens sera grande et plus le risque que les anticipations d’inflation et de salaires dérivent plus haut que ce qui est compatible avec l’inflation à l’objectif. L’histoire montre que, si cela se produisait, il faudrait davantage de resserrement de la politique monétaire et une période coûteuse de chômage plus élevé pour stabiliser les anticipations d’inflation et ramener l’inflation à son objectif.
D’autres composantes majeures de l’IPC montrent une inflation modérée dans des domaines comme l’alimentation, avec des augmentations ralentissant au cours des cinq trimestres précédents.
Les primes d’assurance ont augmenté à leur taux annuel le plus rapide en 23 ans, soit 16,4 %, une augmentation rapide par rapport au plus bas historique de 2019. Les coûts de l’éducation ont augmenté de 5,2 % l’année dernière, l’enseignement supérieur (7,0 %) et l’enseignement secondaire (6,1 %). ) les principaux contributeurs.
Le prix de certains articles « discrétionnaires » a baissé au dernier trimestre, notamment les communications, les vêtements et les loisirs.
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