L’année 2023 a marqué un gros revers pour l’immobilier en Belgique. Notamment l’ampleur des prêts hypothécaires et la forte hausse du prix des matériaux. Et après cette vague de froid, ressentie particulièrement en 2023 sur le nombre de transactions (environ -15% pour l’ensemble du pays), le premier trimestre 2024 n’a pas vraiment relancé la machine, comme l’indique le baromètre trimestriel de la Fédération des Notaires. Fednot).
Ventes en forte baisse en Flandre
Au premier trimestre 2024, il y a eu encore en effet 7,4% de ventes en moins dans notre pays par rapport au premier trimestre 2023. Si la baisse des transactions est générale, elle est moins forte en Wallonie et à Bruxelles, respectivement à -6,5 % et -0,8%. Au cours de ce premier trimestre, les chiffres ont donc été tirés vers le bas par la Flandre, qui a enregistré un ralentissement de 8,8% – alors même que cette région représente 60% de la part de marché belge (contre 7% pour Bruxelles et 33% pour la Wallonie). En Wallonie, toutes les provinces ont vu leur activité faiblir par rapport au premier trimestre 2023, mais le Brabant wallon, avec un repli de 1,1%, est celui qui affiche la baisse des transactions la plus modérée.
Ce nouveau ralentissement de l’activité ne s’accompagne toutefois pas d’une baisse globale des prix (de l’immobilier). Le prix moyen d’une maison et d’un appartement a même légèrement augmenté par rapport à la moyenne annuelle de 2023, enregistrant une hausse de 1,7% (maisons) et 1,3% (appartements) respectivement. “Compte tenu de l’inflation, les prix (net, NDLR) sont cependant en baisse : -0,6% pour une maison et -1% pour un appartement »cependant, note Fednot.
Même s’il n’est pas facile de tirer des enseignements majeurs d’une période aussi courte, deux éléments intéressants semblent se dégager.
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Premièrement, les prix de l’immobilier sont en baisse à Bruxelles (de plus de 3%), dans le Brabant wallon (baisse de près de 3%) et dans la province de Luxembourg (baisse la plus importante, de plus de 4%). Elle est en revanche en augmentation dans toutes les provinces flamandes.
Deuxièmement, le prix des appartements baisse dans une majorité de provinces belges, baisse qui est générale et assez marquée en Wallonie, les plus fortes baisses étant enregistrées dans le sud du pays (Namur et Luxembourg).
Le prix des appartements neufs en forte hausse à Bruxelles
Un mot, pour conclure, sur les appartements neufs. Dans ce domaine, la Flandre domine clairement le marché : au premier trimestre 2024, sur 100 appartements neufs vendus, 76 étaient situés en Flandre, 20 en Wallonie et 4 à Bruxelles.
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En Belgique, le prix moyen d’un appartement neuf était de 326.896 euros au premier trimestre 2024, soit 0,5% de plus qu’en 2023. Mais les notaires constatent que les prix sont en nette hausse dans la capitale : “A Bruxelles, les acheteurs ont payé en moyenne 385.079 euros pour un appartement neuf en début d’année, soit une hausse de prix de 13,1% par rapport à 2023”, une hausse plutôt inquiétante même si elle concerne sans doute un petit nombre de transactions. Une tendance qu’il faudra cependant surveiller pour voir si elle se confirme sur le long terme.
