Un agent immobilier a levé le voile sur un « problème majeur » affectant le marché immobilier australien, qui peut avoir un impact dévastateur et coûteux tant sur les locataires que sur les propriétaires.
L’agent de Perth Corey Adamson, directeur de l’Agence à Wembly, a déclaré que les maisons contaminées à la méthamphétamine sont devenues « plus évidentes au cours des deux dernières années », admettant que le nombre de propriétés montrant des résultats positifs à la méthamphétamine est « incroyable ».
“J’ai vu plus de tests de méthamphétamine positifs effectués dans les maisons que jamais auparavant”, a-t-il expliqué dans une vidéo sur TikTok, suggérant qu’un afflux de propriétés locatives vendues pourrait être à l’origine de l’augmentation des tests effectués.
Il a conseillé aux Australiens à la recherche d’une nouvelle propriété d’envisager de passer un test de méthamphétamine avant d’acheter, ce qui permettra de vérifier les niveaux de contamination de la propriété – et bien que cela puisse varier de plusieurs centaines à quelques milliers de dollars, il est mineur par rapport aux coûts associés aux réparations et nettoyage qui peut être astronomique.
Clint Hampson de Forensic Pathways, une entreprise de nettoyage de Perth, a déclaré à Yahoo News Australia qu’une décontamination complète peut coûter « entre 7 000 et 100 000 dollars ». Il a déclaré que « près de 95 pour cent des propriétés que nous testons sont positives », ajoutant qu’il s’agissait d’un problème évident au cours de la dernière décennie.
“Le processus de nettoyage peut en fait causer des dommages supplémentaires à l’intérieur de la propriété”, a-t-il expliqué. De nouveaux tapis, armoires et peintures sont souvent nécessaires.
“Vous ne voulez pas acheter une maison, la faire tester plus tard et réaliser ensuite que vous avez tout ce travail à faire – et que certaines compagnies d’assurance ne le couvrent pas”, a-t-il ajouté. “Si jamais j’achetais une maison, je passerais certainement un test.”
La contamination présente de graves risques pour la santé des locataires
Alors que les propriétaires font face à des coûts énormes, les locataires sont également touchés par les toxines nocives parfois laissées par les locataires précédents. Adamson a déclaré que la substance a le potentiel de « traverser la climatisation, les sols et la moquette », contaminant chaque pièce.
L’histoire continue
L’année dernière, une famille a été forcée de quitter sa location dans le Queensland après être tombée « horriblement malade », rapportait alors 7News. La famille de six personnes a déclaré que des niveaux dangereux de résidus mortels de méthamphétamine avaient été trouvés dans toute la propriété et que des tests avaient révélé des niveaux de toxicité inquiétants. La police du Queensland avait précédemment signalé une « augmentation significative » de la taille des laboratoires de drogue situés dans tout l’État.
« Le risque de contamination est réel, même si l’on ne prend pas de drogue. Une exposition à long terme peut entraîner des complications plus graves », a déclaré Hampson à Yahoo.
Il est conseillé aux locataires de prêter attention à l’aggravation des symptômes, notamment l’insomnie, l’anxiété et les changements de comportement des enfants. Les éruptions cutanées et les maux de tête sont également fréquents.
Appel à une législation pour résoudre un problème « majeur »
Plus tôt cette année, Phillip Parker, ancien commissaire-priseur en chef de Ray White, a appelé à une nouvelle législation qui pourrait aider à normaliser les tests de contamination par les médicaments, les rendant ainsi plus abordables et plus disponibles. Il reconnaît que la présence de méthamphétamine dans les foyers australiens constitue un « problème majeur ».
Actuellement, il existe « à la fois des méthodes peu coûteuses avec des taux d’échec élevés » et des « méthodes de test coûteuses et concluantes », a déclaré Emily Sim, PDG de Ray White Property Management.
« La contamination par la drogue est endémique, particulièrement malheureusement dans les immeubles locatifs. Incroyablement, le coût de la décontamination peut atteindre 200 000 dollars », a déclaré Parker à Sunrise. « Dans certaines maisons, ils doivent arracher les sols, les plafonds, les murs. C’est une entreprise assez colossale pour les propriétaires.
Sa recommandation, et celle de Ray White dans son ensemble, est que les propriétés soient testées avant qu’un locataire emménage et également lorsqu’il quitte la propriété.
Ceux qui cherchent à acheter une propriété sont encouragés à demander un test de méthamphétamine, en plus d’un rapport sur le bâtiment et les parasites. Il s’agit souvent d’un cas de « acheteur, méfiez-vous » si vous achetez une maison contaminée, ce qui peut laisser les acheteurs hors de leur poche.
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