Alors que plusieurs acheteurs attendent une baisse des taux d’intérêt de la Banque du Canada pour enfin devenir propriétaires, ceux qui demeurent locataires risquent de se retrouver avec de fortes hausses de loyer dans les années à venir, rapporte TVA Nouvelles.
De plus, le fait que la construction amorce une lente reprise ne suffira pas à faire baisser les prix, tant du côté des prix immobiliers que des loyers, a déclaré la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
Jeudi matin, la SCHL a publié son rapport prévisionnel, où elle avance que la hausse des mises en chantier dans le Grand Montréal ne suffira pas à répondre aux besoins en logements, étant donné que ceux-ci continuent d’être de plus en plus élevés.
Ainsi, le marché locatif resterait tendu, avec notamment des taux d’inoccupation très faibles et de nombreuses fortes hausses de loyers.
Le loyer moyen d’un 4 et demi dans le Grand Montréal augmentera de 8,5 % cette année et sera donc de 1 190 $ par mois. En 2023, ce prix avoisinerait plutôt 1 096 dollars.
Parallèlement, le taux d’inoccupation continuera de diminuer et la SCHL estime que la baisse des taux d’intérêt combinée à une lente reprise de la construction ne suffiront pas à ralentir la hausse des loyers. En 2025, le tarif moyen devrait être de 1 290 $ par mois pour un 4 et demi, et de 1 390 $ par mois en 2026.
Ainsi, en seulement trois ans, l’augmentation moyenne serait de 294 $ par mois, soit 27 % pour la grande région de Montréal. Cela inclut les Basses-Laurentides et la Montérégie.
Du côté de l’immobilier, le marché devrait se redresser, mais les prix devraient continuer à augmenter, que ce soit pour une maison unifamiliale ou une copropriété.
Rappelons qu’entre 2019 et 2022, le prix des maisons unifamiliales a augmenté de plus de 50 % et n’a baissé que de 2 % en 2023, selon la SCHL. À cela s’ajoute le fait que la construction de nouvelles maisons reste rare.
En 2023, le prix moyen d’une propriété était de 600 501 $. Cette année, il devrait se situer entre 606 200 $ et 637 900 $, estime la SCHL.
