le prix de vente des maisons dans 100 communes des Côtes-d’Armor

2023, une année à oublier marché immobilier de la Côtes-d’Armor ?

Avec un fort ralentissement du volume des ventes (-20,6% des transactions) et une réduction des hausses de prix, 2023 marque une transition, déjà amorcée il y a un an dans les grandes villes bretonnes.

« Le boom post-covid, favorisé par des taux hypothécaires historiquement bas, est définitivement terminé »certifie Maître Anne Fercoq Le Guen, présidente de la chambre interministérielle des notaires de la cour d’appel de Rennes.

Vers une reprise progressive

Le début d’année 2024 est encore « au creux de la vague » en Bretagne.

Mais l’horizon immobilier La situation semble s’éclaircir dans les Côtes-d’Armor et la région.

La poursuite de la baisse des taux d’intérêt et l’assouplissement des conditions de crédit, avec la réouverture des robinets, devraient conduire à une reprise progressive de l’activité immobilière.

Selon Nicolas Bosquet, notaire dans les Côtes-d’Armor, « les acheteurs attendent encore un meilleur signal en termes de prix et de conditions de crédit pour voir jusqu’où cela peut aller. Les stocks sont en train d’être reconstitués. Et vu les conditions du marché, les vendeurs devront sûrement se résoudre à baisser un peu leurs prix.» Mais les prix ne reviendront jamais aux niveaux espérés par beaucoup…

Perte de 22 m2 en 10 ans

En 10 ans, de 2013 à 2023, les Costaricains ont perdu 22 m² du pouvoir d’achat immobilier, et particulièrement cette dernière année.

La forte baisse des taux d’intérêt jusqu’en 2022 était une parenthèse anormale. Il a néanmoins permis de financer la hausse des prix de vente des maisons. Depuis début 2023, la hausse rapide des taux vers des niveaux plus traditionnels impacte les capacités de financement des acheteurs. A budget constant, ils disposent forcément de moins de mètres carrés.

180 000 € prix médian

Depuis 2013, les Côtes-d’Armor, comme le Finistère, avoir rattrapé régional avec des prix qui ont triplé par endroits, notamment sur le littoral. Sans évidemment atteindre les niveaux des côtes du Morbihan (707 500 € prix médian à Carnac), de l’Ille-et-Vilaine (546 000 € à Dinard) ou de l’agglomération rennaise (532 500 € à Saint-Grégoire).

Le prix médian en 2023 des maisons anciennes dans le Côtes-d’Armor est de 180 000 € (+5,9% en un an). C’est-à-dire qu’autant de biens ont été vendus au-dessus de ce prix qu’en dessous.

Avec des réalités différentes selon les bassins géographiques…

▶ De Morieux à Lancieux : 327 000 € (+3,6 %)

• Saint Jacut de la Mer : 485 000 €, 112 millions²
• Saint-Cast-le-Guildo : 445 000 €, 125 millions²
• Lanceux : 433 800 € (-16,6%), 95 M€²
• Pléneuf-Val-André : 390 000 € (-0,1%), 110 millions²
• Erquy : 327 000 € (-0,7%), 102 M€²
• Fréhel : 312 000 € (+5,9%), 100 m²
• Beaussais-sur-Mer : 268 000 m² (-0,7%), 102m²
• Matignon : 239 000 € (+1,1 %), 103 M€²
• Plurien : 239 000 € (-3%), 94 M€²

▶ De Plestin-les-Grèves à Binic : 265 800 € (+4,2 %)

• Louannec : 378 000 €, 105 m2
• Pleumeur-Bodou : 354 700 € (+18,4%), 111 M€²
• Ploubazlanec : 314 700 € (+15,4%), 98 m2
• Perros-Guirec : 310 200 € (+3,4%), 100 m²
• Binic-Étables-sur-Mer : 310 000 € (+3,3%), 110 M²
• Saint-Quay-Portrieux : 300 000 € (+7,1 %), 102 M€²
• Trégastel : 297 500 €, 88 millions²
• Penvénan : 282 000 € (+3,5%), 104 M€²
• Paimpol : 281 800 € (+12,7%), 102 M€²
• Trédrez-Locquémeau : 272 900 € (+14,5%), 105 M€²
• Trébeurden : 263 500 € (-14,5%), 98 M€²
• Plougrescant : 239 500 €, 83 millions²
• Plouha : 222 000 € (+11,3%), 100 m²
• Plestin-les-Grèves : 211 300 € (+8,5%), 105 M€²
• Trévou-Tréguignec : 205 000 €, 74 millions²
• Lézardrieux : 207 000 € (+3%), 98 M€²
• Plouézec : 197 000 € (-10%), 95 M€²
• Pleubien : 194 800 € -2,6%), 85 Mio²

▶ À Saint-Brieuc : 185 000 € (+5,7 %)

• Centre : 265 000 € (+16 %), 120 m²
• Ouest : 172 300 € (+1,3%), 105 M€²
• Nord : 180 000 € (+8,2 %), 103 M€²
• Sud : 174 000 € (+8,7%), 98 M€²

▶ Saint-Brieuc Agglomération : 218 000 € (+7,8 %)

• Plérin : 282 500 € (+12,5%), 108 M€²
• Pordic : 263 500 € (+5,4%), 110 M²
• Languissant: 226 500 €, 102 millions²
• Hillion : 225 800 € (+20 %), 113 M€²
• Trémuson : 202 000 € (+7,4 %), 109 M€²
• Yffiniac : 201 300 € (+5,9%), 98 M€²
• Plédran : 200 000 € (+13,5%), 104 M€²
• Trégueux : 207 700 € (+6,5%), 103 M€²
• Ploufragan : 184 500 € (+3,5%), 102 M€²

▶ Bassin Broons : 126 300 € (+9,7%)

• Broons : 168 800, 103 m²
• Caulnes : 137 500 € (-1,8%), 85 M€²
• Merdrignac : 135 000 € (+12,5%), 96 M€²
• Yvignac-la-Tour : 108 600 € (-2,1%), 80 millions²
• Plumaugat : 105 000 € (+10,5%), 97 m2
• Plouasne : 100 000 €, 88 M²
• Le vairon : 100 000 € (-3,8%), 100 m²

▶ Bassin de Dinan : 235 000 € (+2,2%)

• Dinan : 310 900 € (+7,2 %), 113 M€² ; grand quartier : 326 500 € (+3,7 %), 113 m²
• Plouër-sur-Rance : 288 200 € (-15,2%), 114 M€²
• Pleslin-Trigavou : 285 000 €, 113 millions²
• Pleudihen-sur-Rance : 257 900 € (+5,3%), 100 m²
• Trélivan : 240 000 € (+16,6%), 97 M€²
• Quévert : 233 800 € (-8,5%), 102 M€²
• Taden : 230 000 € (+0,2%), 99 M€²
• Lanvallay: 220 000 € (-6,5%), 97 M€²
• Corseul : 215 300 € (+6,4%), 114 M€²
• Plancoët : 212 400 € (+4,9%), 86 M€²
• Plélan-le-Petit : 182 500 €, 93 millions²
• Les Champs-Géraux : 155 000 €, 97 M²

▶ Bassin de Lamballe : 200 200 € (+3,7%)

• Pluduno : 237 800 €, 118 millions²
• Lamballe-Armure : 220 000 € (+5,5%), 101 M€²
• Pommeret : 207 900 €, 102 millions²
• Quessoy : 175 000 € (-1,1%), 91 M€²
• Plénée-Jugon : 158 000 € (+14,7%), 109 M€²
• Plédéliac : 122 000 € 96 M€²
• Jugon-les-Lacs : 121 500 €, 93 millions²

▶ Bassin Lannion-Guingamp-Lanvollon : 165 000 € (+3,1 %)

• Plouhan : 217 000 € (-1%), 90 M€²
• Ploumilliau : 200 000 €, 107 M²
• Lannion : 196 000,97 millions²
• Ploubezre : 193 100 € (+0,9%), 102 M€²
• Plouisy : 183 900 € (+13,2 %), 108 M€²
• Lanvollon : 183 300 € (-3,1%), 95 M€²
• Goudelin : 175 500 € (+11 %), 100 m²
• Pléudaniel : 173 700 €, 87 millions²
• Plourivo : 170 000 €, 96 M²
• Rospez : 168 000 €, 98 millions²
• Pabou : 164 000 € (-1,9%), 100 millions²
• Lanvellec : 162 500 €, 100 millions²
• Pommerit-le-Vicomte : 160 000 € (+5,6 %), 112 M€²
• Tréguier : 159 000 € (-4,8%), 87 M€²
• Pontrieux : 158 600 €, 107 millions²
• Châtelaudren-Plouagat : 155 000 € (-8,3%), 100 m²
• Attention : 152 500 € (+13%), 97 M€²
• Plélo : 150 000 € (-11,8%), 101 M€²
• Plumagoar : 150 000 € (+18,6%), 95 M€²
• Grâces : 150 000 € (+5,6%), 92 M€²
• Pédernec : 145 000 € (+11,5%), 105 M€²
• Plouguiel : 144 500 € (-19,3%), 95 M€²
• Le Vieux Marché : 140 000 € (-1,8%), 95 M€²
• Plouaret : 135 000 € (-10%), 93 M€²
• Plouëc-du-Trieux : 134 300 € (-7,4%), 97 M€²
• Ploëzal : 130 000 € (-7,1%), 90 millions²
• La Roche-Jaudy : 118 500 €, 100 millions²
• Guingamp : 113 500 € (-10,3%), 86 M€²

▶ Bassin de Loudéac : 141 500 € (+9 %)

• Plainte: 195,00 € (+11,6%), 104 millions²
• Hénon : 191 000 € (+17,7%), 110 M€²
• Quintin : 161 800 € (+2,4%), 96 M€²
• Saint Brandan : 160 000 €, 100 millions²
• Loudéac : 155 000 € (+13,6 %), 108 M€²
• Saint Caradec : 139 000 €, 100 M²
• Plougenast-Langast : 128 000 € (+1,1 %), 98 M€²
• Plemy : 125 000 €, 95 M²
• Ploeuc-L’Hermitage : 125 000 € (-3,8%), 95 M€²

▶ Bassin Rostrenen : 88 000 € (+7,1%)

• Louargat : 130 000 €, 101 millions²
• Bon repos sur Blavet : 104 000 €, 84 M²
• Guerlédan : 100 000 €, 94 M²
• Maël-Carhaix : 95 000 €, 83 millions²
• Rostrenen : 85 000 € (+3,7%), 95 M€²
• Plounérin : 83 300 €, 68 millions²
• Loguivy-Plougras : 82 900 €, 98 millions²
• Bourbriac : 82 000 €, 82 millions²
• Kergrist-Moëlou : 81 500 €, 88 millions²
• Callac : 81 300 € (+1,4 %), 97 M€²
• Glomel : 80 000 € (+3,9 %), 82 M€²
• Saint-Nicolas-du-Pélem : 80 000 €, 81 millions²
• Saint Mayeux : 57 900 €, 75 m2

Source : notaires bretons

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