les prix de l’immobilier en baisse sur la côte atlantique

Avec son microclimat, la presqu’île de Noirmoutier, accessible par le pont routier ou le passage du Gois, a longtemps attiré les habitués pour son côté authentique – mimosas, pins maritimes, petites criques – avant de connaître un engouement post-pandémique. En 2023, la Chambre des Notaires de Vendée a relevé un budget moyen de 496 500 euros pour une maison à Noirmoutier-en-l’Ile. Mais le marché a changé.

« Dans un contexte incertain, les acheteurs préfèrent ne pas se précipiter, surtout pour une résidence secondaire », constate Caroline Louboutin, directrice de Sotheby’s International Realty Nantes. Et ce, même dans les quartiers prisés du nord et de l’est (plages des Dames, Anse rouge, etc.). « A deux pas de la plage de l’Epine, une maison de 200 m² à rénover, vendue l’été dernier 1,1 million d’euros à des Parisiens, vaudrait bien moins aujourd’hui », poursuit-elle. Si les vendeurs n’ajustent pas leur prix, il n’y a aucun recours. »

Ainsi cette maison « carte postale », du XIXème^e siècle, face à la mer, qui ne se vend pas car trop grand et trop cher, à 2,5 millions d’euros. En revanche, il est possible de trouver des propriétés plus petites et rénovées, loin de l’agitation estivale, à Barbâtre, L’Herbaudière ou L’Epine. A 200 mètres de la plage de La Clère, une maison de 64 m², 2 chambres, sur 350 m² de terrain, est proposée à 308 000 euros.

C’est l’une des communes les plus agréables du littoral néo-aquitain : accessible en TGV, elle accueille 4 millions de visiteurs par an. Face à l’île de Ré, La Rochelle attire pour son climat, ses plages – Minimes ou Concurrence, à proximité du Vieux Port – et son centre historique. Sa popularité a longtemps soutenu des prix élevés, « jusqu’à ce que le marché se retourne », constate Mickaël Gauduchon, associé du cabinet Gauduchon Orpi.

Selon MeilleursAgents, il faut compter sur 4 700 euros le m² pour un appartement, un peu plus en centre-ville, et plus avec une place de parking et un extérieur. « Quartiers Centre ou Minimes, où tout est accessible à pied, les studios et T2 se vendent entre 140 000 et 220 000 euros », indique Christophe Gaillard, directeur commercial chez Laforêt. Idéal pour passer le week-end ou louer. Pour trouver plus grand, il faut s’éloigner de la ville fortifiée ou augmenter son enveloppe : à 2 minutes du port de plaisance, un appartement 5 pièces de 115 m², avec 3 chambres et garage, dans un immeuble récent, est proposé à 560 000 €. euros.

Malgré la baisse des prix (-6% en un an), les maisons restent chères. Une villa de luxe de 115 m², avec 4 chambres, jardin et terrasse, dans le quartier de La Genette, est proposée au prix de 727 000 euros. « Dans le haut de gamme, il faut compter entre 6 000 et 8 000 euros le m², et encore, sans vue mer », précise Francis Clein, directeur de Sotheby’s International Realty Charente-Maritime, qui vient de vendre un bien pour 1 million. euros. maison récente de 169 m², à Porte Royale.

Surf, paddle, vélo, golf, accrobranche… A 50 km de Bordeaux, Lacanau attire les familles en quête de calme, d’espace et de nature pour passer des vacances dans la pinède au bord de son grand lac et de ses hameaux (Longarisse, Le Moutchic…) ou l’océan (Lacanau-Océan). Si le marché est plus confidentiel que dans le bassin sélect d’Arcachon, il faut tabler sur 5 200 euros le m² pour une maison et 4 300 euros le m² pour un appartement, selon MeilleursAgents. Soit un budget de 400 000 à 550 000 euros pour une maison de 2 ou 3 chambres, avec 500 m² de jardin.

A proximité des plages de Lacanau-Océan, dans les pins, une villa à rénover de 115 m² de plain-pied, avec 1 100 m² de terrain piscinable, est à vendre à 750 000 euros. On trouve quelque chose de plus petit : jusqu’au lac de Carcans, une maison en bois de 45 m², à Poutch, a été vendue 235 000 euros : « Pratique pour venir l’été ou louer meublé », explique Katia Manfe, directrice d’AJP Eurocean Immobilier. .

Malgré le phénomène d’érosion côtière et les risques de submersion, le prix de ces résidences a, depuis la pandémie, fortement augmenté, avant de heurter la crise. « Les acheteurs n’hésitent plus à négocier, ce que les vendeurs refusent, et ça coince », confirme Carmen Milcent, directrice des agences Sotheby’s International Realty en Gironde. Sauf les petites cabanes de pêcheurs, avec leurs pontons au bord de l’eau, qui se vendent toujours cher, de bouche à oreille. A Lacanau-Ville, à l’est du lac, les prix sont plus accessibles.

Sur la côte sud des Landes, Capbreton, développée autour de son port de pêche, vit toute l’année. Plages sauvages, surf, pins… A même distance du TGV de Dax que le chic Hossegor, c’est plus animé et moins cher. « On y trouve des biens à moitié prix », confirme Philippe Thomine-Desmazures, de l’agence Barnes Côte basque. Les prix commencent à se rééquilibrer (-13% pour les maisons en un an) sans encore retrouver le niveau d’avant Covid : 7 400 euros le m² pour un appartement et 6 200 euros le m² pour une maison, selon MeilleursAgents.

A proximité de la dune, “il faut au moins 500 000 euros pour une maison de 2 ou 3 chambres”, prévient Julien Moser, directeur de Moser Immobilier. Une jeune famille vient de proposer 800 000 euros (- 5%) pour une maison de 1990, à rénover, de 115 m² de plain-pied avec 4 chambres, sur un grand terrain, bien située au bord du lac d’Hossegor. Avenue Clemenceau, à 400 mètres de la plage de la Savane, une basque de 2014 avec bardage bois, 3 chambres, 750 m² de terrain et piscine, a été négociée pour 1,3 million. Mais tout ne se vend pas : une belle propriété de 215 m², avec prestations de luxe et piscine, n’attire personne à 1,7 million. Les petites maisons avec patio, proches de la mer, continuent cependant d’attirer : une villa de 77 m² avec 3 chambres a été vendue 435 000 euros. Idéal pour les vacances.