Le secteur continue de reculer. Les prix de l’immobilier existant ont encore baissé au premier trimestre, selon plusieurs réseaux d’agences. Dans le détail, au premier trimestre, les prix au mètre carré dans tout le pays ont baissé de 3% sur un an, selon Orpi. Pour Laforêt, cette baisse est de 4,7%, et selon Century 21, elle est de 3,2% pour les appartements et de 3,3% pour les maisons.
Une érosion des prix qui n’a pas encore enrayé la baisse des ventes, le nombre de transactions ayant également baissé par rapport à début 2023, de 11,2% chez Century 21 et de 19% chez Orpi.
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Tremblement du marché
La faute aux taux de crédit qui ont augmenté à partir de 2021 pour endiguer l’inflation. Mais un tremblement semble s’être produit récemment sur le marché immobilier, a néanmoins souligné mardi le président d’Orpi, Guillaume Martinaud.
” Janvier et février ont été extrêmement difficiles. Mars est bien plus gai, on commence à avoir les données qui reviennent, le moral revient », a-t-il déclaré en conférence de presse.
Laforêt note également que par rapport au dernier trimestre 2023, le nombre de transactions a augmenté de 0,5%, notamment tiré par l’Île-de-France et surtout Paris où les prix s’érodent depuis plus longtemps. Century 21, de son côté, constate que les démarches entreprises pour acquérir un bien (consultation d’annonces, demandes d’informations auprès des agences, etc.) sont toutes devenues plus fréquentes.
” Les prix se sont alignés, ils ont baissé, on retrouve une forme d’alignement des planètes qui nous enthousiasme pour les mois à venir », a déclaré à l’AFP le président de Century 21 France, Charles Marinakis. ” Cela n’arrivera pas fin avril », a-t-il tempéré, mais plutôt « dans la deuxième partie de l’année « .
En effet, le taux moyen des prêts immobiliers, hors frais et assurances, a baissé en février pour la première fois depuis deux ans, à 4,11%, selon les données publiées lundi par la Banque de France. Le montant des nouveaux prêts à l’habitat, hors renégociations, recule légèrement en février, à 7,3 milliards d’euros hors renégociations, contre 7,6 milliards d’euros au cours du mois précédent. Le montant a été divisé par trois depuis le pic du printemps 2022, à plus de 22 milliards d’euros.
Le marché locatif est en difficulté
Mais pas de quoi crier victoire trop vite. Century 21 observe, en effet, d’importantes disparités selon les territoires. Les prix ont ainsi baissé de 12,1 % dans les Pays de la Loire alors qu’ils ont augmenté de 4,4 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur, avec une gamme de situations intermédiaires. Les grandes villes côtières, toujours très prisées, sont bien représentées parmi celles où le marché continue de grimper.
Quant au marché locatif, il reste tendu, de nombreux ménages restant locataires faute d’accès à la propriété, constate Orpi. ” Ce marché locatif souffre partout. Pas seulement dans les grandes villes », s’inquiète Corinne Berec, vice-présidente d’Orpi.
À tel point qu’en début d’année, la Fnaim dressait un bilan particulièrement sombre du marché locatif. « Il y a un étranglement total de l’offre locative dans tous les territoires français », a déclaré Loïc Cantin, évoquant les étudiants qui restent chez leurs parents, et les entreprises « contraints de construire des logements au plus près de leur lieu de production « .
Alors que l’offre de vente a augmenté de 33 % en cinq ans, l’offre de location a chuté de 59 %, certains propriétaires se montrant plus réticents à louer depuis l’entrée en vigueur de l’obligation de rénovation énergétique des logements. ” Rien n’est fait aujourd’hui en faveur des propriétaires pour les inciter à faire de location toute l’année. Les agences ne parviennent plus à répondre à la demande et nous sommes même obligés de dépublier nos annonces tellement nous sommes inondés d’appels. », notait Guillaume Martinaud, président du réseau d’agences Orpi, en janvier.
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Vers une prochaine baisse des taux ?
Pour espérer une reprise des marchés, les regards se tournent désormais vers la BCE. Avec une inflation proche de 2,4% en mars, proche de l’objectif de 2% de la BCE, les marchés espèrent un assouplissement de la politique monétaire dans les prochains mois. Le taux sur les dépôts, qui fait référence, est à son niveau record de 4% depuis octobre 2023.
Le conseil des gouverneurs de la BCE devrait marquer le terrain jeudi lors de sa réunion de politique monétaire, mais ne devrait néanmoins pas encore toucher aux taux. Une perspective que l’institution monétaire laisse en suspens pour juin, selon les déclarations concordantes de plusieurs ténors de la banque.
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Face au ralentissement de la hausse des prix, François Villeroy de Galhau, le gouverneur de la Banque de France, a de nouveau plaidé fin mars pour une baisse des taux de la BCE en avril ou juin, lors des prochaines réunions de politique monétaire. de l’établissement. Christine Lagarde, la présidente de la BCE, a de son côté déclaré le mois dernier que les gardiens de l’euro étaient pour le moment « pas assez confiant » d’envisager de lâcher du lest.
(Avec l’AFP)
