fin 2024 ou une opportunité pour les acheteurs ?

À l’approche de 2025, l’Observatoire des transactions GH de novembre de Guy Hoquet révèle un marché immobilier offrant des conditions avantageuses aux acheteurs. Entre la baisse des taux d’emprunt, une offre élargie et des prix globalement stablescette période s’avère propice à la réalisation d’un projet immobilier, malgré les disparités régionales et certaines incertitudes économiques.

Taux d’emprunt constatés au 14/12/2024

Des conditions de financement allégées et une offre élargie

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers poursuivent leur tendance baissière, atteignant une moyenne de 3,55% sur 25 ans en novembre 2024 selon nos chiffres. Cette réduction progressive depuis la rentrée permet aux acheteurs deaccéder plus facilement à des financements adaptés à leurs projets.

Dans le même -, le marché ancien enregistre une forte croissance de l’offre selon les chiffres de Guy Hoquet. Durant la période de janvier à novembre, le nombre de biens mis en vente a augmenté de 10% par rapport à l’année précédente, avec une prédominance de maisons, dont près de 1,5 million ont été proposées. Cette abondance d’options renforce le pouvoir de négociation des acheteurs, avec des marges moyennes autour de -7 %.

Stabilisation des prix dans un contexte régional contrasté

La hausse des prix au mètre carré semble s’essouffleraffichant une hausse modérée de +1,7% en moyenne. Les maisons se négocient désormais autour de 2 790 €/m², tandis que les appartements atteignent 4 848 €/m². Toutefois, d’importantes disparités géographiques demeurent :

• Île-de-France reste la région la plus chère avec un prix moyen de 5 650 €/m², même si elle enregistre un léger repli de -0,7% sur un an ;
• régions côtièrescomme la Bretagne et la Provence-Alpes-Côte d’Azur, connaissent une nette hausse de l’offre (+ 23,5 % et + 17,7 % respectivement) et une poursuite de la hausse des prix ;
• d’autre part, le régions intérieuressuch as Centre-Val de Loire (€1,934/m²) or Burgundy-Franche-Comté (€1,750/m²), remain the most accessible.

Ces variations régionales reflètent un marché hétérogène où le lieu d’achat peut grandement influencer le budget nécessaire.

Une opportunité stratégique pour les acheteurs

Avec un budget moyen estimé à 370 000 € pour une maison de 133 m² soit 314 000 € pour un appartement de 65 m², les conditions actuelles permettent aux acquéreurs de se positionner dans un contexte plus favorable qu’en début d’année, malgré les tumultes politiques actuels.