Crise du logement | Des bâtiments fédéraux transformés en logements

Mercredi, trois immeubles de Québec, inutilisés par le gouvernement fédéral, se sont ajoutés à la liste des propriétés prêtes à être converties en logements. Dans la province, ils sont désormais huit.

Les immeubles situés aux 94, 104 et 112 rue Dalhousie, qui abritaient la Garde côtière canadienne dans le Vieux-Port de Québec, ont été ajoutés cette semaine à la Banque des terres publiques du Canada.

«Ainsi, le nombre de propriétés fédérales désignées comme aptes au logement s’élève désormais à 70. Cette liste continuera de s’allonger dans les mois à venir», a confirmé le gouvernement fédéral dans un communiqué rendu public mercredi.

De tous les emplacements désignés par le gouvernement fédéral et la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), huit sont situés au Québec. D’abord à Montréal et à Gatineau, qui comptent chacune deux immeubles avec potentiel de conversion. Ensuite, trois autres immeubles sont situés dans les villes de Lac-Mégantic, Rimouski et Sept-Îles.

La Banque foncière publique canadienne a été lancée en août 2024, dans le cadre du plan fédéral de lutte contre la crise du logement. Le nouvel outil identifie, à l’aide d’une carte interactive en ligne, les propriétés gouvernementales qui offrent un fort potentiel de conversion en logements.¹.

La superficie des 70 propriétés totalise 385 hectares, soit l’équivalent d’environ 2 500 patinoires de hockey.

Dans la mesure du possible, le gouvernement les convertira au moyen d’un bail à long terme, a expliqué le ministre de Services publics et Approvisionnement Canada, Jean-Yves Duclos, dans le communiqué. Une vente unique serait moins favorable au logement abordable et ne garantirait pas que les terrains publics restent publics, a-t-il déclaré.

Le Projet de construction de logements sur le domaine public du gouvernement canadien s’est fixé comme objectif de créer 250 000 nouveaux logements d’ici 2031.

L’ancien bâtiment de l’ONF

Les propositions soumises pour le développement de l’immeuble situé au 125, rue Houde, à Montréal, sont présentement en cours d’évaluation. Il s’agit de l’un des édifices qui abritaient l’Office national du film (ONF), avant son déménagement dans le Quartier des spectacles en 2019.

Le 28 août, la SCHL a annoncé que le bâtiment serait « converti en un complexe à usage mixte » et compterait « au moins 110 logements ».

La Société immobilière du Canada, propriétaire de la propriété, exige qu’au moins 30 pour cent des logements aient un loyer inférieur à 80 pour cent du loyer médian du marché pendant la durée du bail. Le loyer médian du marché, prévu par la description en ligne, est de 777 $ pour un studio, de 950 $ pour un appartement d’une chambre et de 1 015 $ pour un logement de deux chambres.

Le rez-de-chaussée de la propriété sera loué à un organisme communautaire et fera place à un centre communautaire pour les résidents du secteur. Une nouvelle station du Réseau express métropolitain (REM) devrait également voir le jour à moins de 500 mètres du site en 2025. « Ce futur pôle de transport en commun est en partie à l’origine de la transformation du site », précise la SCHL.

Ainsi, le réaménagement du vaste complexe de l’arrondissement Saint-Laurent comprendra, au total, 600 à 700 appartements répartis dans des tours de moyenne hauteur. Cette conversion fournira des logements abordables. Le zonage actuel devra être modifié puisqu’il s’applique à un studio de cinéma.

Selon la carte interactive de la Banque des terres publiques du Canada, l’ancien monastère de la Congrégation des Serviteurs de Jésus-Marie, à Gatineau, reçoit actuellement des offres. Les autres sites sont encore au stade d’appel de propositions.

Des informations plus détaillées sur le nombre de logements que ces immeubles accueilleront seront prochainement divulguées, assure le communiqué du gouvernement canadien.

1. Consultez la carte interactive du gouvernement du Canada