Un compromis ayant été trouvé entre le promoteur immobilier et la Ville de Saint-Nazaire, le chantier va pouvoir reprendre.
En septembre 2024, un Ordre de travail interrompu a été prise contre le promoteur Promocean, au motif que son immeuble en construction face à la mer, à la pointe de Villès-Martin, était trop pentu. Le chantier a été stoppé brutalement après la décision de la ville de Saint-Nazaire de ne pas accorder de permis de construire de modification dans ces conditions. Après 5 mois de négociationDes études complémentaires et des discussions entre les services de l’urbanisme et l’aménageur, ce dernier pourra reprendre la dernière phase de construction de son programme. Néanmoins, le 4 logements au rez-de-chaussée devront changer de vocation.
La Ville reste sur ses positions
« Nous avons rencontré la Ville à plusieurs reprises pour tenter de démontrer, à travers plusieurs études, que cette baisse de niveau ne présentait aucun risque » rapports Benjamin Gernigon, directeur général de Promocean. Un effort inutile pour le promoteur qui s’est opposé au refus catégorique de la ville. « Pour débloquer la situation avec nos clients, il nous suffisait de 2 options » continue-t-il. Au plus long, une procédure contentieuse aurait pu faire traîner le dossier pendant des années, « ce qui n’était pas souhaitable pour nos clients qui ont déjà payé entre 60 et 70% de la valeur de leur bien ». Mis en pause depuis maintenant 5 mois, le site a également connu plusieurs actes d’intrusion et de dégradations. « Plus le chantier reste immobile longtemps, plus on court ce type de risque » s’inquiète le promoteur. Ce dernier a donc accepté la deuxième option et les conditions de la ville, à savoir un changement de destination des logements du rez-de-chaussée en locaux professionnels.
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Le promoteur obtient des garanties
Le modification du permis de construire sera soumis aux services de l’urbanisme le mardi 17 décembre 2024 en vue de régulariser la situation. Alors que les délais de traitement atteignent normalement 3 mois, Promocean a obtenu en contrepartie que le PCM bénéficie d’un examen express, avant la fin de l’annéeet que sa délivrance lève immédiatement l’ordre d’interruption de travail. « Le chantier devrait reprendre au plus tard la première semaine de janvier. Nous avons déjà contacté les entreprises concernées » dit Benjamin Gernigon.
Locaux destinés à l’activité tertiaire
Les 4 logements au rez-de-chaussée des bâtiments A et B seront donc transformés en locaux professionnels. « Nos clients seront intégralement remboursés, y compris les frais de notaire, et Promocean redevient propriétaire » dit Benjamin Gernigon. Certains acheteurs ont fait part de leur inquiétude et s’interrogent sur la nature de l’activité qui ouvrira au pied des 2 immeubles. “Ce ne sera pas pas d’affairesmais seulementactivité tertiairetype de profession libérale » précise le promoteur, « le règlement de copropriété prévoyait déjà cette possibilité ». Sans autres aléas, la livraison du logement devrait intervenir dans le courant du mois de juin 2025. Les locaux professionnels pourront être proposés à la vente ou à la location aux professionnels intéressés.
