Trois grands propriétaires fonciers sont en désaccord avec les changements prévus au Règlement d’urbanisme de Brossard, qui prévoient explicitement de réduire la densité de construction dans le secteur Rome/Pelletier.
Dans une lettre adressée à la mairesse Doreen Assaad, ces trois propriétaires de terrains parmi les quatre qui sont répertoriés comme espaces à développer dans le futur centre-ville de Brossard exposent leurs doléances.
« La vision d’aménagement proposée pour 2024 repose clairement sur la densification du territoire avec des densités plus élevées au cœur du centre-ville et le long des corridors de transport en commun structurants comme le boulevard Taschereau. Toutefois, ajoutent-ils, les modifications prévues au règlement relatif au Plan d’urbanisme et aux règlements connexes envisagent explicitement la réduction de la densité de construction du secteur, en lien avec les projections démographiques et la capacité des infrastructures actuelles et projetées. »
Ce projet de règlement a été adopté en séance extraordinaire le 4 juin.
Les trois propriétaires dénoncent notamment que tout projet d’aménagement dans le secteur où ils sont implantés s’avère irréalisable en raison de la faible densité accordée pour ce secteur, des coûts liés aux rues, parcs et autres transferts (pistes cyclables et liaisons piétonnes) ainsi que, par exemple, la réduction de la superficie des espaces souterrains destinés au stationnement.
Ils dénoncent également « le manque d’écoute du Service d’urbanisme de Brossard qui a « rejeté toutes nos demandes de partage, de collaboration ou de rencontres malgré de multiples suivis et relances ».
« En fait, nous avons été consultés seulement une semaine avant la fin de la période de consultation publique, presque à la veille de l’adoption du règlement et sur la base d’un concept qui, semble-t-il, ne peut être modifié. Le temps alloué aux quatre propriétaires de l’îlot Taschereau, secteur Rome/Pelletier, pour analyser les centaines de pages du règlement était nettement insuffisant », indique Vittoria Tassone, courtier immobilier agréé depuis 1992 et partenaire d’affaires du 8080, boulevard Taschereau. Elle était d’ailleurs présente à la réunion publique du 20 juin sur le sujet.
Selon eux, la densité projetée n’est pas suffisante pour justifier un projet de réaménagement. De plus, les règles d’urbanisme imposent des superficies maximales pour les étages supérieurs ainsi que des marges de recul obligatoires, ce qui implique des coûts supplémentaires pour les promoteurs et ne correspond pas au milieu bâti de Brossard.
Ils estiment également que les parcs sont mal situés et positionnés trop près de la rue San Francisco, que certains terrains du secteur sont complètement exclus de la planification globale et que les rues proposées réduiront la superficie de stationnement intérieur.
Finalement, ils précisent que l’exigence d’avoir un rez-de-chaussée commercial pour les immeubles donnant sur le boulevard Taschereau « ne correspond pas à la demande commerciale plutôt faible sur cette portion du boulevard ».
Mettre en valeur l’intérêt collectif
La Ville de Brossard affirme que la présentation du PPU Taschereau a reçu un accueil généralement favorable.
« Notre proposition représente une vision de développement inspirante », précise la Ville. Il établit les grands principes du réaménagement de l’îlot Taschereau répondant à la vision de développement qui se veut réfléchie, cohérente, équitable et progressiste. Il convient de noter que les propositions adoptées sous forme de projet de règlement et présentées en consultation publique le 20 juin ont obtenu un large consensus parmi les 200 citoyens ayant participé aux journées portes ouvertes.
La Ville ajoute qu’elle souhaite adopter un plan qui permettra des discussions et un réaménagement du secteur selon des paramètres à convenir avec les propriétaires ou les promoteurs qui souhaitent développer les sites et travailler en partenariat et collaboration avec la Ville.
On assure que les propriétaires et promoteurs du secteur ont tous été rencontrés individuellement à trois reprises au cours de la dernière année. « Leurs commentaires ont été pris en compte et intégrés au processus », se défend la Ville.
« Une chose est claire », déclare le maire Assaad. Je souhaite voir disparaître les bâtiments abandonnés et amorcer la revitalisation de ce secteur de Taschereau le plus tôt possible. Nous avons une vision claire et précise de ce secteur qui met en avant l’intérêt collectif et qui est la meilleure chose à faire pour tous nos citoyens.
Elle a déclaré qu’elle espérait trouver un moyen pour les développeurs de se rallier autour de cette vision commune. « Nous voulons tous la même chose : passer à l’action, voir la machinerie sur le terrain transformer cette section. Nous devons juste finaliser ensemble comment y arriver. Le dialogue avec les promoteurs est toujours ouvert pour réussir cette transformation qui profite à tous », a conclu le maire.
Report de l’adoption du règlement
Les trois propriétaires, Place Brossard Inc., 2902346 Canada Inc. et 1082811 Alberta Ltd., demandent un report de l’adoption finale des règlements prévue le 2 juillet prochain afin de bien les analyser et mesurer tous les effets qu’ils auront sur leurs terrains. Ils demandent également une véritable discussion avec les services concernés de la Ville afin d’en arriver à une solution d’aménagement acceptable pour toutes les parties impliquées.
« À notre avis, ce délai devrait être d’au moins six mois. Dans le cas contraire, nous n’aurons d’autre choix que d’évaluer les recours qui s’offrent à nous », indiquent les propriétaires concernés.
