Ces derniers ont dû prendre connaissance du plan de financement de la ZAC de Vaulanglais-Noirettes, sur les hauteurs de Bagneux et de celui de la Villa Plaisance à Saint-Hilaire-Saint-Florent. Pour mémoire, ce premier projet prévoit 540 à 560 logements sur 27 hectares dans les années à venir dans ce secteur. Il a été lancé avant 2011 lorsqu’il a été confié à la société Alter pour le développement. Ce programme particulièrement ambitieux n’avance cependant pas tout à fait au rythme escompté. La première phase, située côté Noirettes, comprend 28 terrains à bâtir, et un programme de 7 logements sociaux locatifs confiés à Saumur Habitat. Au 12 juin 2024, 8 terrains ont été vendus, 3 terrains sont en compromis (en location par Saumur Habitat) et 1 terrain est en option. Cela laissait 18 lots disponibles. Par ailleurs, sur le plan financier, le projet a été revu à la hausse afin d’intégrer la hausse des prix pratiquée en 2023 (travaux et études), puisque les estimations de prix dataient de 2017, et d’autres ajustements. Ainsi le plan de financement a augmenté de 2,5 millions d’euros passant de 16,9 millions à 19,4 millions d’euros, dont 3,1 millions à la charge de la ville, soit un montant inchangé. Concernant le cas de la Villa Plaisance, notons que les 52 parcelles de ce lotissement, démarrées il y a de nombreuses années, ont désormais trouvé preneur.
Une vision dépassée du logement ?
Bien que cette délibération soit plus administrative sur le papier, elle a néanmoins donné lieu à débat. Bernard Henry a témoigné : « Pour une fois je suis content de la lenteur de ce dossier qui ne fonctionne pas ! Peut-être que cela nous donnera le temps de réfléchir. Je ne vois pas là-haut 550 logements et je préférerais qu’il y ait une réhabilitation en centre-ville pour accueillir autre chose que des pigeons au-dessus de nos boutiques de luxe. Ce projet date d’avant 2011, à l’époque où les banlieues avec la voiture comme seul moyen de déplacement existaient encore, mais il me semble aujourd’hui un peu dépassé. J’aimerais donc que l’on relance complètement ce projet pour repenser les choses avec les attentes et les contraintes d’aujourd’hui. » Même son de cloche pour l’autre élu minoritaire, Bertrand Chandouineau : « Il y a quatre ans, nous exprimions déjà notre inquiétude face à un projet immobilier d’une telle ampleur avec une population saumuroise en déclin d’année en année et un risque de vider le centre-ville. La situation économique et les souhaits des populations ne correspondent plus à ce type de projets. On a l’exemple de Villa Plaisance où il a fallu 10 ans pour vendre 50 parcelles, il faudra donc 100 ans pour vendre toutes celles du Vaulanglais-Noirettes ! Par ailleurs, quand on voit qu’il y a 1 700 logements vacants à Saumur, pour diverses raisons bien sûr, je considère que ce programme n’est pas justifié. Je suis favorable au report du secteur Vaulanglais en attendant que le secteur des Noirettes se remplisse. »
Une vision du futur
Le maire Jackie Goulet voit les choses différemment. « Il y a quelques années, quand on projetait des espaces de développement économique à Saumur, on s’inquiétait de voir des financements importants pour chaque m2 vendu. La situation n’était pas alors favorable, mais en 2020, ça a commencé à bouger et aujourd’hui on n’a plus assez de place. C’est la même chose aujourd’hui avec des banques qui ne suivent pas les demandes de prêts et des taux qui sont élevés. Ce qui est vrai aujourd’hui ne le sera plus demain. Je vois ces 550 logements comme une réserve pour l’avenir, d’autant que nous avons obtenu du ministre de l’Environnement et du ministre du Logement que ces m2 ne comptent pas pour l’Artificialisation Nette Zéro, car le programme a démarré avant 2021. Après 2030, il ne sera plus possible de construire ailleurs et ceux qui ont du foncier seront choyés et pourront vendre. Cela ne nous empêche pas de continuer à nous engager dans la rénovation et le développement de logements en centre-ville. A mon avis, il ne serait pas judicieux de ne pas prévoir d’accueillir de nouvelles familles à Saumur, aussi bien en centre-ville qu’à l’extérieur. Vaulanglais-Noirettes sera une réserve foncière précieuse pour les 15 prochaines années. »
Informations pratiques : Découvrez le projet Vaulanglais-Noirettes sur ce lien et sur ce lien.
