Eric Bilodeau, propriétaire de Bilodeau Immobilier et des Jardins du Vallon, confirme en exclusivité à Soleil le projet qui sera déployé en deux phases dont la première aura lieu cet été.
« Cet été, nous ne démolirons que deux blocs. Les 32 locataires ont été informés cet hiver qu’ils avaient tous été relogés. […] Nous en avons hébergé certains en leur louant un appartement ailleurs avec un bail d’un an au même prix que cette année», a expliqué M. Bilodeau en entrevue.
La deuxième phase aura lieu à l’été 2025, lorsque deux bâtiments supplémentaires seront démolis afin d’en construire de nouveaux. Les quatre bâtiments concernés sont directement adjacents au parc Nérée-Tremblay.
Bilodeau Immobilier est également propriétaire de 12 autres immeubles identiques, situés à proximité de l’avenue Chapdelaine, pour lesquels « aucun plan de rénovation » n’est prévu pour le moment, assure M. Bilodeau.
Les 12 autres bâtiments, situés à proximité de la pyramide Sainte-Foy, ne font pas l’objet d’un projet de démolition, pour le moment. (Archives Le Soleil)
« On verra, cela dépendra de la réponse des deux premières phases du projet, sur la circulation. Mais pour l’instant nous n’avons rien de prévu», ajoute-t-il.
Les 64 logements qui disparaîtront d’ici 2025 seront remplacés par au moins 250 logements flambant neufs. Les nouveaux immeubles de six étages offriront plusieurs tailles, allant du studio au 5 1/2.
« Plein d’étudiants »
M. Bilodeau admet sans hésitation que ces nouveaux logements, qui s’appelleront Malmo Apartments, seront plus chers que ceux actuellement offerts aux Jardins du Vallon.
« Ça va sûrement coûter un peu plus cher, c’est une construction d’époque, en bois, qui date des années 70 et qui nécessite des rénovations. On entend le voisin du dessus marcher», raconte M. Bilodeau.
Avec ses 250 nouvelles unités, le projet Malmo Appartements changera le paysage du parc Nérée-Tremblay. (Bilodeau Immobilier)
« Les nouvelles unités seront une construction en béton, avec un gym, un stationnement intérieur. Donc il aura un peu plus de luxe, mais on reste en bas de l’échelle», promet-il. Le projet est évalué à environ 70 millions de dollars.
Interrogé sur l’accessibilité pour les étudiants du secteur, M. Bilodeau assure que les prix seront similaires aux logements des Appartements AM/FM, situés dans leur immeuble au coin du chemin Sainte-Foy et de l’avenue Myrand.
Selon lui, ce bâtiment, situé à 800 mètres du Cégep Garneau, est « rempli d’étudiants ».
Sur le site de Bilodeau Immobilier, les 3 1/2 du projet AM/FM sont disponibles à partir de 1 295$ par mois, tandis que certains 5 1/2 sont inscrits à 1 725$ par mois.
Trois options
Le propriétaire de Bilodeau Immobilier soutient que les locataires des deux immeubles qui seront très prochainement détruits ont été avisés « en janvier dernier » et qu’ils ont été « tous relogés » dans d’autres logements disponibles.
Quant aux occupants des deux autres immeubles qui seront détruits l’été prochain, ils ont été prévenus ce mercredi, alors que leur bail prendra fin en juin 2025. Comme le prévoit la loi, trois mois de loyer leur sont offerts, ainsi qu’un remboursement. de leurs frais de déménagement s’il est effectué « dans la région de Québec ».
Deux options supplémentaires s’offrent à eux s’ils choisissent de « rester dans le même environnement » : soit « priorité à la location » dans les Jardins du Vallon de la rue Chapdelaine, à « un prix similaire » à celui actuellement payé, soit même avoir « priorité sur la location» d’un nouveau logement du projet Malmo Apartments qui sera construit entre-temps, indique la lettre envoyée aux locataires.
Comparé au mécontentement de certains locataires évincés, le propriétaire de Bilodeau Immobilier juge que leur réaction est « particulière ».
“Nous ne leur avons pas envoyé l’avis habituel de la direction qui leur dit simplement de s’organiser avec trois mois de loyer payés, nous les aidons même à déménager.”
— Éric Bilodeau, propriétaire de Bilodeau Immobilier
« Rien de garanti »
Un locataire des logements des Jardins du Vallon qui seront démolis à l’été 2025 n’a cependant pas le même avis. Selon l’habitant, qui souhaite garder l’anonymat, des dizaines de personnes vont « se retrouver à la rue ».
« Toutes les personnes qui vivent dans ces logements ont des revenus assez faibles, comme les étudiants et les travailleurs étrangers. Ils veulent nous mettre dans la rue pour chercher des clients qui ont le espèces», mentionne l’habitant, qui a reçu mercredi sa lettre d’expulsion.
«Ils sont dans les derniers appartements abordables de Sainte-Foy, et on nous les enlève en pleine crise du logement.»
— Un locataire des Jardins du Vallon qui souhaite garder l’anonymat
Le locataire déplore également le manque d’entretien apporté au parc immobilier.
« Au fil des années, j’ai eu des problèmes de fourmis, de poissons d’argent et de plomberie. Que font-ils? Le strict minimum : quelques astuces ici et là », déplore l’habitant.
« À contrecœur », il s’est inscrit sur la liste pour emménager dans les logements restants des Jardins du Vallon, qui lui seront loués à un prix similaire à celui qu’il paie actuellement.
« Je n’ai rien trouvé dans le même secteur à moins de 1 400 $ pour un 3 1/2. Je vois fréquemment des 2 1/2 dans la fourchette de 1 000 $, même s’ils ont la dimension d’un grand garde-robe », conclut le locataire. Il est certain qu’il devra déménager à nouveau dans quelques années, puisque « rien ne garantit » que les bâtiments restants des Jardins du Vallon ne seront pas démolis, s’inquiète-t-il.
