« Les gens qui étaient sur leurs gardes parce qu’ils avaient peur d’une nouvelle augmentation sont désormais plus rassurés par cette annonce. C’est très positif pour le secteur immobilier», se réjouit Michèle Fournier, de Royal LePage Inter-Québec.
Un avis partagé par Jean-Pierre Gariépy, rencontré en magasinant chez Laurier Québec. «C’est un pas dans la bonne direction. Si on a encore une baisse d’un point et cinquante points d’ici la fin de l’année, ça va commencer à être vraiment intéressant en termes de crédits immobiliers. Surtout pour les personnes qui ont des prêts pour une première maison », estime-t-il.
Jean-Pierre Gariépy (Jocelyn Riendeau/Le Soleil)
Toutefois, Mme Fournier s’attend à un enthousiasme modéré au cours des prochaines semaines. « De nouveaux acheteurs se manifesteront, mais d’autres attendront encore un peu. C’est parfait comme ça. Notre inventaire est faible.
Mme Fournier espère reconstituer l’inventaire auprès de vendeurs potentiels qui avaient mis entre parenthèses la vente de leur maison par crainte de ne pas pouvoir déménager convenablement en raison de la forte hausse des taux d’intérêt.
« Il y a un peu moins d’enchérisseurs pour les maisons de plus de 500 000 $. Mais ceux entre 300 000 $ et 450 000 $ et en bon état partent vite. Nous avons beaucoup d’offres multiples », dit-elle.
Des condos plus accessibles
Selon Mme Fournier, les premiers acheteurs qui ont de la difficulté à se qualifier pour l’achat d’une maison unifamiliale devraient se tourner vers un condo.
« Il est plus facile pour un premier acheteur d’accéder à la propriété en se tournant vers la copropriété. Par la suite, ils pourront s’orienter vers le marché de l’unifamiliale », estime-t-elle.
« Il y a un besoin de logements en ce moment. Les gens devront faire des compromis pour accéder à la propriété », dit-elle.
Se lancer ou attendre ?
De l’avis du courtier immobilier, les acheteurs doivent revenir à l’essentiel. C’est-à-dire combler un besoin et ne pas considérer l’achat d’une maison comme un investissement dans le but d’obtenir un profit.
« Les taux d’intérêt restent élevés, mais nous avions des taux extrêmement bas. Ce n’était pas la norme. Si je repense à mes parents qui ont acheté une maison il y a soixante ans, ils payaient 6 % d’intérêt. Dans les années 1990, les taux étaient de 14 %. Les résidences étaient moins chères, mais le paiement était plus élevé qu’aujourd’hui », se souvient-elle.
Mme Fournier conseille aux acheteurs potentiels d’obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire avant de commencer leurs achats.
« Si vous commencez à magasiner cet automne pour un achat de 2025, vous bénéficierez d’un tarif plus élevé. D’ici votre achat, il y aura certainement une baisse des taux d’intérêt, ce qui vous laissera une plus grande liberté dans votre choix.
CE QU’ILS ONT DIT
« L’APCHQ pousse un soupir de soulagement Il s’agit de la première baisse du taux directeur par la banque centrale depuis plus de quatre ans. Cette baisse est de bon augure pour la relance de l’économie québécoise, notamment en raison de la baisse de l’inflation (4,5 % en 2023 vs 5,7 % en 2022), selon l’indice des prix à la consommation (IPC). Cependant, malgré ce premier pas dans la bonne direction, nous devons rester prudents.»
– Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec
« Ce déclin envoie un signal fort quant à la reprise de la croissance économique dans le pays. Cela démontre que l’inflation est maintenant maîtrisée et que d’autres baisses pourraient survenir, stimulant ainsi l’investissement et la consommation, augmentant la compétitivité des entreprises exportatrices québécoises, notamment sur le marché américain et favorisant généralement la croissance économique. À moyen terme, les transmissions d’entreprises bénéficieraient de meilleures conditions de prêt. Les start-ups et les jeunes entrepreneurs bénéficieraient également de coûts d’emprunt réduits, soutenant ainsi leur croissance et leur développement.
– Pierre Graff, président-directeur général du Regroupement des Jeunes Chambres de Commerce du Québec
