Alors que les loyers deviennent de plus en plus chers au Québec, le prix des maisons disponibles sur le marché suit également cette tendance à la hausse – ce qui peut sérieusement compromettre l’accès à la propriété. Dans ce contexte, il est d’autant plus pertinent de connaître le salaire annuel que vous ou votre foyer devez gagner pour acheter un logement dans la Belle Province en ce moment.
Le site immobilier Centris a publié ses plus récentes statistiques sur le marché immobilier résidentiel. On constate que la valeur médiane des propriétés unifamiliales disponibles au Québec a bondi de 30 000 $ en un an, passant de 420 000 $ en septembre 2023 à 450 000 $ en septembre dernier. Cela représente une augmentation de 7% en 12 mois.
Du côté des condos, le prix médian est de 377 000 $ depuis septembre 2024, soit 7 000 $ de plus qu’à la même période l’année précédente partout au Québec. La plus-value pour ce type de bien est donc moindre, de 2 % en un an.
Ce que vous devez savoir : Le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de votre revenu brut pour les dépenses liées au loyer. Dans ces conditions, il est important de déterminer le salaire annuel que vous ou votre ménage devriez gagner en moyenne pour vous offrir une maison ou un condo au Québec, en ce moment.
Narcity Québec a effectué des calculs en tenant compte des conditions hypothécaires usuelles au Canada.
Voici le montage financier pour une maison unifamiliale :
- Mise de fonds : 5 % pour les premiers 500 000 $ = 22 500 $ pour une maison de 450 000 $
- Montant du prêt hypothécaire : 450 000 $ – 22 500 $ = 427 500 $
- Versements hypothécaires : avec un taux d’intérêt de 5 % et une période d’amortissement de 25 ans, soit environ 2 492 $ par mois
- Taux d’endettement : 35 % du revenu brut annuel
Pour acheter cette propriété, le revenu brut annuel requis est d’environ 85 440 $.
Et voici les calculs pour un condo :
- Mise de fonds : 5 % pour les premiers 500 000 $ = 18 850 $ pour un condo de 377 000 $
- Montant du prêt hypothécaire : 377 000 $ – 18 850 $ = 358 150 $
- Versements hypothécaires : avec un taux d’intérêt de 5 % et une période d’amortissement de 25 ans, soit environ 2 089 $ par mois
- Taux d’endettement : 35 % du revenu brut annuel
Pour acheter cette propriété, le revenu brut annuel nécessaire est d’environ 71 630 $.
Veuillez noter que nos calculs ne tiennent pas compte des taxes foncières annuelles ainsi que des frais de chauffage mensuels.
Au cas où vous ne le sauriez pas : À titre indicatif, il faut gagner au moins 58 697 $ par année pour trouver un logement en septembre à Montréal, selon les données les plus récentes de la plateforme de location immobilière liv.rent. Ce salaire peut toutefois être inférieur selon le prix moyen d’un 3 ½ dans certains secteurs de la métropole – vous pouvez consulter notre article à ce sujet ici.
