Le Parlement bruxellois a donné son feu vert vendredi à l’enregistrement, par la Région, des baux de location d’habitation. Ce projet de la secrétaire d’Etat au Logement Nawal Ben Hamou (PS) pourrait faire l’objet d’un recours devant la Cour constitutionnelle, à l’initiative du ministre fédéral des Finances Vincent Van Peteghem (CD&V).
Vendredi, Mme Ben Hamou s’est interrogée sur le bien-fondé de cette approche. En toile de fond de ce projet soutenu par la majorité, mais aussi par le PTB, il y a la volonté du gouvernement bruxellois de créer une base de données centralisée permettant une image fidèle du marché locatif. Cet objectif est devenu d’autant plus pressant depuis l’adoption de l’ordonnance instituant la commission paritaire des loyers. L’entrée en vigueur de la révision des loyers prévue dans ce cadre est conditionnée à une révision en profondeur du barème des loyers.
Mais, justifie Nawal Ben Hamou, cette condition ne peut être réalisée par les seules enquêtes de terrain. Les données administratives doivent également être utilisées pour assurer la représentativité de la grille. Il était prévu d’obtenir ces données via la plateforme MyRent, gérée par le SPF Finances. Mais cette option s’est malheureusement révélée peu pratique car les données extraites de MyRent se sont révélées « largement insuffisantes et incomplètes ». De plus, il est apparu que Myrent n’était pas disposé à engager les ressources humaines et techniques nécessaires pour adapter son logiciel aux besoins de la région de la capitale. Selon Mme Ben Hamou, le Conseil d’Etat n’a à aucun moment remis en cause la légalité d’une immatriculation bruxelloise.
Toujours selon le secrétaire d’État, il ressort d’une analyse juridique approfondie des questions de répartition des pouvoirs et des effets de la législation que «la Région est en effet compétente pour établir son propre système d’enregistrement des baux d’habitation ainsi que pour régler les effets civils de cet enregistrement, y compris lorsque le tiers au contrat de bail est l’administration fiscale fédérale.« . Le fondement de cette interprétation remonte à la réforme des baux de 2006-2007, alors que les baux résidentiels relevaient encore de la compétence fédérale. Lors de cette réforme, le législateur fédéral a rendu le bail écrit obligatoire et l’enregistrement du contrat obligatoire, mais gratuit.
Dans l’opposition, la N-VA qui a voté contre, comme le MR et Belang, ont critiqué ce dispositif qui, comme d’autres initiatives du gouvernement Vervoort en matière de Logement, “perturbera le marché” et constituera une “attaque contre davantage les droits”. des propriétaires ».
Belga.
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