Les primo-accédants pourraient bien retrouver un peu de pouvoir d’achat dans les prochains mois. Surtout dans un département comme la Corrèze qui propose des prix abordables et de nombreux biens à rénover.
Et si 2024 était l’année du retour des primo-accédants sur le marché immobilier ? En Corrèze, en tout cas, la chose n’est pas totalement impossible. Avec un prix moyen au mètre carré de 1 434 € (Source Fnaim, décembre 2023), le département reste l’un des moins chers de France. Les taux d’intérêt ont probablement achevé leur trajectoire ascendante et devraient même baisser légèrement au cours des prochains mois.
Les vendeurs prêts à baisser les prix
Dans le même temps, les vendeurs commencent à prendre en compte la nécessaire correction des prix à la baisse. Mais, selon les professionnels du département, cette baisse de prix ne touche pas uniformément tous les biens. Pour un premier acheteur, avec souvent un budget limité, il va falloir faire les bons choix.
Pour le moment, les produits les plus demandés, en bon état et dans les meilleurs quartiers de Brive-la-Gaillarde ou de Tulle, ne baissent guère. Pas de quoi, en tout cas, débloquer des financements problématiques.
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De nombreux propriétaires préfèrent ne pas mettre leur bien sur le marché, de peur de ne pas pouvoir le vendre au prix souhaité. La plupart des offres actuellement disponibles concernent donc des ventes forcées, liées à un décès, une séparation ou une mutation. Résultat : les stocks restent faibles dans les catalogues professionnels et les prix tiennent bon. A Ussac par exemple, une petite maison d’une centaine de mètres carrés, rénovée, avec ses trois chambres, sur son terrain de 150 m2, se vend encore 230 000 €. Pas facile à financer pour de nombreux primo-accédants.
De 80 000 € à 100 000 € pour une maison à rénover
Mais la même maison, avec un mauvais classement DPE ou de gros travaux à prévoir, pourrait être négociée avec une décote de 15 à 20 %. Un peu plus éloigné de la ville et encore à rénover, il est même possible d’en trouver un pour environ 150 000 €.
Du côté de Tulle, le calcul est encore plus intéressant. Les nouveaux programmes étant assez rares dans le secteur ces dernières années, le parc immobilier est, globalement, un peu vieillissant. De nombreuses propriétés nécessitent des rénovations énergétiques ou autres.
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Dans le secteur où le prix du mètre carré moyen dépasse tout juste les 1 000 €, une maison à rénover partiellement se négocie entre 80 000 € et 100 000 €. Même avec une contribution de 15 à 20 %, il reste finançable pour de nombreux petits budgets. Avec un package légèrement plus rebondi, les primo-accédants peuvent envisager de chercher plus d’espace un peu plus loin de la ville. La même maison, simplement à rafraîchir, se vend alors entre 160 000 et 180 000 €.
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L’avis de l’expert : Mathieu Rodrigo – Agence Hector
Quelles sont les options qui s’offrent aujourd’hui aux primo-accédants ?
Les achats sans dépôt sont désormais impossibles. Ainsi, le profil que l’on voyait beaucoup, celui des jeunes acheteurs qui empruntaient tout leur budget pour devenir propriétaire, a disparu du marché. Pour les primo-accédants qui disposent d’une petite mise de fonds, la demande concerne souvent une maison comprenant trois chambres et un petit terrain. Pour ce type de bien, sur le secteur de Brive, le budget se situe entre 160 000 € et 230 000 €.
Peuvent-ils profiter de la baisse des prix de l’immobilier qui s’amorce ?
Il s’agit d’une réduction qui est en fait assez différente selon le type de bien. Les produits en bon état et bien situés ne bougent pas beaucoup, car ils restent rares sur le marché. En revanche, c’est sur les propriétés qui nécessitent des travaux qu’il peut y avoir des affaires à faire. La remise est plus importante.
Alors acheter et rénover est une bonne idée pour un premier acheteur ?
Oui et pour une raison simple. La durée de possession d’une résidence principale est actuellement de sept ans en France. Sur une telle période, sauf catastrophe qui ne s’est jamais produite, le marché immobilier aura connu une hausse et la revente se fera avec une plus-value. Les travaux seront ainsi rentables.
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