Réduction des surfaces de bureaux | Un siège social plus petit pour le CN

Le phénomène de réduction des espaces de bureaux au centre-ville de Montréal ne montre aucun signe de ralentissement, et le Canadien National en est l’exemple le plus récent. L’empreinte de son siège social, qui doit déménager à proximité de Victoria Square, sera réduite d’au moins 20%, a-t-on appris. La presse.

Selon nos informations, la Compagnie des chemins de fer nationaux du Canada (CN) a conclu une entente pour s’installer dans les étages du 600, De La Gauchetière Ouest – qui abritait autrefois le siège social de la Banque Nationale.

La superficie de l’emplacement devrait être d’environ 440 000 pieds carrés (40 880 mètres carrés), soit au moins 20 % de moins que la résidence occupée par le CN (935, rue De La Gauchetière Ouest) depuis 1961. Cela n’a pas été possible mercredi. pour savoir quand le déménagement était prévu.

«Notre bail pour notre siège social reste en vigueur jusqu’en 2027», a indiqué le porte-parole du chemin de fer Jonathan Abecassis dans un communiqué envoyé par courriel. Pour le moment, nous n’avons rien à annoncer. Une chose est sûre, notre engagement envers Montréal et la présence dans la métropole de notre siège social avec la quasi-totalité de nos [dirigeants] reste inébranlable. »

Lire l’article « Le CN prévoit déménager au Square Victoria »

Le bâtiment qui doit abriter le transporteur ferroviaire appartient depuis 2019 à la société Kevric et au gestionnaire de la caisse de retraite des fonctionnaires fédéraux PSP. Joint par téléphone mercredi, le président de Kevric, Richard Hylands, a refusé de commenter notre information. information.

À l’interne, nous ne sommes pas surpris par le changement à venir au CN à Montréal. Unifor, qui représente les employés des divisions du service à la clientèle, espère que cela n’annonce pas des transferts d’emplois à Edmonton, où se trouve son centre de contrôle ferroviaire.

«Il y a moins de travail qui se fait à l’interne», affirme le représentant régional du Conseil 4000 d’Unifor, Mario Laroche, qui représente 470 employés du CN. Toutefois, l’entreprise n’a d’autre choix que de conserver son siège social à Montréal, il est donc rassurant de voir que les travailleurs n’iront pas très loin. »

Le CN emploie 2 800 personnes à Montréal.

Tendance lourde

Avec la généralisation du télétravail, les entreprises n’ont plus besoin d’autant d’espace qu’avant la pandémie, étant donné que leurs salariés sont moins présents au bureau. Des acteurs bien connus au Québec Inc., comme AtkinsRéalis (anciennement SNC-Lavalin) ainsi que la Banque Laurentienne, ont choisi de réduire leur empreinte immobilière au cours des dernières années. Au CN, quatre étages de l’immeuble qui abrite son siège social actuel sont actuellement disponibles à la location.

Sans commenter spécifiquement le cas du chemin de fer de Montréal, Mathieu Turnier, associé principal chez Colliers, explique que la tendance à la réduction des espaces de bureaux est bien ancrée.

« Dans l’industrie, en général, on coupe en moyenne de 20 %, et cela peut aller jusqu’à 50 % dans certains cas », explique-t-il lors d’un entretien téléphonique. L’expiration des baux offre la possibilité aux locataires de réaménager leurs locaux, de négocier avec leur propriétaire ou même de déménager dans un logement plus petit. »

Selon un rapport publié par Colliers en janvier dernier, le taux d’inoccupation atteignait 14,7 % dans le centre-ville de la ville à la fin de 2023, en hausse de 0,8 point de pourcentage par rapport à l’année précédente. Environ 710 000 pieds carrés (66 000 mètres carrés) ont été ajoutés au marché au cours de la dernière année.

Le CN n’est plus propriétaire de son siège social actuel depuis 2007. Celui-ci s’est retrouvé dans le portefeuille de Cominar en 2012. Selon l’opinion d’un expert qui ne souhaite pas être nommé pour ne pas nuire à son activité, le bureau de 58 200 mètres carrés Le bâtiment, une fois abandonné par le CN, deviendrait un candidat logique pour une conversion à un usage résidentiel.