Par Éditorial Morbihan
Publié le 27 décembre 23 à 7h00
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La ville-préfecture de Vannes (Morbihan) est très attractive. Pour les appartements anciens, elle dépasse même les deux métropoles de Rennes et Nantes.
Vannes Premier pour appartements anciens…
Vannes affiche 4 040 euros le m² médian (augmentation de 7,6% en un an) pour les appartements anciens. C’est plus que Rennes et Nantes (3 830 et 3 870 euros le m²). « C’est une nouveauté que Vannes passe par ces deux villes préfectorales. Rennes et Nantes ont tendance à baisser tandis que Vannes progresse en termes de prix », indique Philippe Kerrand, président de la chambre des notaires du Morbihan.
Les deux dernières préfectures de Bretagne, à savoir Quimper et Saint-Brieuc, sont bien moins chères. Quimper est à 2 130 euros le m² tandis que Saint-Brieuc est à 1 660 euros le m².
La demande est plus forte que l’offre à Vannes. Depuis le 2 octobre 2023, Vannes est placée en zone tendue. Les pouvoirs publics disposent désormais de davantage d’outils pour freiner cette hausse.
Les avant-contrats à Vannes affichent même une future augmentation pour atteindre 4.140 euros le m²
Pour Vannes agglomération, les appartements anciens s’arrachent 3 590 euros le m² (+6% en un an)
…mais pas (encore) pour les maisons anciennes
Au 30 septembre, selon les notaires bretons, Vannes affiche un prix médian de l’immobilier à 346 500 euros. Rennes et Nantes sont ci-dessus : 400 000 et 415 000 euros.
« Il faut prendre ces chiffres avec des pincettes car le marché immobilier à Nantes et Rennes n’est pas très important avec peu de propriétés », soulignent les notaires.
Clés pour comprendre : Période d’études : du 1er septembre 2022 au 31 août 2023 sur toutes les transactions immobilières (agences, notaires et particuliers à particuliers). Les notaires parlent de prix médians et non de prix moyens. Les prix correspondent au prix net vendeur, c’est à dire hors droits, commissions et honoraires.
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