Immobilier 2025, êtes-vous concerné par cette nouvelle réglementation ?

L’année 2025 marque un moment charnière pour l’immobilier en France, avec l’entrée en vigueur de nouvelles obligations réglementaires. Transition énergétique, encadrement des meublés de tourisme et réformes de la copropriété : ces changements majeurs toucheront aussi bien les particuliers que les professionnels. Dans son dernier communiqué, la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) fait le point sur les nouvelles évolutions à anticiper pour s’adapter à ce nouveau cadre.

Les logements énergivores dans le viseur

A compter du 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) seront déclarés « indécents », rendant leur location illégale. Cette mesure, issue de la loi Climat et Résilience, pourrait conduire à une réduction notable du parc locatifnotamment pour les propriétaires qui ne disposent pas des moyens nécessaires pour financer des travaux de rénovation et sont souvent déjà engagés dans un crédit immobilier.

Pour les territoires d’outre-mer, cette obligation sera reportée à 2028. En France métropolitaine, les logements classés F et E suivront respectivement en 2028 et 2034. Autre changement important : Les diagnostics DPE réalisés avant juillet 2021 perdront automatiquement leur validité au 1er janvier. Ces évolutions visent à renforcer la transparence et à accélérer la transition énergétique du parc immobilier français.

Tourisme : des règles plus strictes

Le secteur des meublés de tourisme, souvent accusé de déséquilibrer les marchés locatifs des grandes villes, fera l’objet d’un encadrement renforcé. La déclaration obligatoire dans un registre national sera désormais imposée à tous les propriétairespromouvoir une meilleure réglementation.

Les communes disposeront également d’une nouvelle latitude pour réduire le nombre maximum de jours de location autorisés pour les résidences principales, avec une limite entre 90 et 120 jours. Les pénalités en cas de dépassement seront majorées jusqu’à une amende maximale de 15 000 €.

Modernisation et gestion des copropriétés

Les copropriétés devront s’adapter à plusieurs réformes importantes. Petits immeubles, comprenant jusqu’à 50 lots, sera désormais obligé d’établir un plan de travail pluriannuel (PPT)garantissant une meilleure planification des rénovations sur une période de dix ans.

Parallèlement, des modifications seront apportées aux démarches administratives liées aux permis de construire et aux déclarations préalables, avec la mise en place de nouveaux formulaires standardisés dès le début de l’année. Ces mesures visent à simplifier et moderniser les démarches pour les professionnels et les particuliers.