Si vous envisagez de contracter un crédit immobilier en 2025, il y a beaucoup de choses à savoir, car les règles vont changer en janvier.
En 2024, le marché du crédit immobilier en France sera marqué par dynamique contrastée. Cela reflète les évolutions économiques et les politiques monétaires actuelles, mais l’année 2025 sera sensiblement différente.
Prêts immobiliers en France
Après une période de taux historiquement bas, la hausse progressive des taux d’intérêt amorcée en 2022 continue de se faire sentir. Cela a un impact donc les emprunteurs et l’accessibilité à la propriété pour ceux qui souhaitent contracter un prêt immobilier.
En effet, les taux d’intérêt moyens d’un prêt hypothécaire varient entre 4 % et 5 % selon la durée du prêt. Un niveau jamais vu depuis plus d’une décennie.
Cette hausse est principalement le résultat des politiques de la Banque centrale européenne (BCE), qui vise donc à freiner l’inflation. Pour les acheteurs, cela se traduit par des mensualités plus élevées ou une réduction des leur capacité d’emprunt.
De nombreux ménages doivent s’adapter leurs projets immobiliers par conséquent. Ces derniers optent donc pour des biens plus petits ou situés dans des quartiers moins prisés.
Face à ces défis, les banques adoptent des approches prudentes. Ils appliquent donc des critères d’octroi plus stricts, notamment en ce qui concerne le taux d’endettement, plafonné à 35 %, et la durée prêts maximumgénéralement limitée à 25 ans.
Toutefois, certaines flexibilités demeurent pour les primo-accédants ou projets écologiques. Dans le cadre d’initiatives visant à promouvoir la transition énergétique.
Développements pour l’année 2024
Pour pallier ces contraintes sur le crédit immobilier, des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) restent disponibles. Et ce, même si leur champ d’application a été été légèrement restreinte.
Ce système permet ainsi de financer une partie achat sans intérêt. Sous réserve de conditions de ressources et pour les biens neufs ou anciens à rénover.
Malgré ces défis, l’immobilier reste un investissement prisé en France, considéré comme un refuge face à l’instabilité marchés financiers. En 2024, les emprunteurs sont donc invités à préparer soigneusement leur dossier.
Mais aussi de négocier les meilleures conditions possibles avec établissements bancaires pour réaliser leurs projets immobiliers. Dans un contexte plus complexe qu’avant.
Alors que 2024 touche à sa fin, un regard dans le rétroviseur révèle évolutions significatives pour le marché du crédit immobilier. En janvier 2024, les taux moyens sur 20 ans s’établissent à 4,20%, après un pic à 4,5% en décembre 2023.
Aujourd’hui, en décembre 2024, les emprunteurs bénéficient d’une baisse significative. Avec des taux moyens ramenés à 3,23%, selon le courtier Meilleurtaux.
Voici ce qu’il faut savoir sur les prêts immobiliers en 2025
En 2025, selon Vousfinancer, un emprunteur avec mensualité de 1 500 € les plus de 20 ans peuvent désormais emprunter 20 000 € supplémentaires. Soit une augmentation de la capacité d’emprunt de près de 10 %.
Sur 25 ans, ce gain atteint même 30 000 € en seulement 12 mois et plusieurs facteurs expliquent cette baisse continue. Pour attirer de nouveaux clients, notamment les primo-accédants, les banques rivaliser avec des offres concurrentes.
Début décembre 2024, la Banque centrale européenne a abaissé ses taux directeurs à stimuler la croissance. Alors que l’inflation en Europe est contenue à 2,3%.
Certains experts anticipent également de nouvelles baisses en 2025. Le taux auquel l’État emprunte est passé de 3,54% en juillet à 2,9% en décembre, ce qui offre aux banques plus de marges proposer des crédits à des conditions avantageuses.
According to Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancerles taux pourraient tomber en dessous de 3%. Et ce, dès le premier trimestre 2025.
« Les banques, grâce à la baisse des taux de la BCE, ont marges suffisant de continuer à prêter et d’ajuster leurs conditions à la baisse. Cette tendance pourrait permettre d’atteindre des moyennes de 3% en février ou mars”nous apprenons.
« Les banques sont unanimes : elles veulent relancer la production prêts immobiliers et attirer de nouveaux emprunteurs. Les dossiers avec des taux inférieurs à 3 % pourraient bientôt devenir monnaie courante »adds the Meilleurtaux spokesperson.
Bonjour, je m’appelle Ruben, le nouvel éditeur Web de Tuxboard.com. Fraîchement diplômée d’une école de journalisme à Paris, je suis passionnée par l’actualité médiatique, les émissions de télévision et la sociologie. C’est avec enthousiasme que je partage avec vous mes articles et mon analyse de l’actualité sur Tuxboard.
