La foncière a signé un contrat de vente de son unité de services immobiliers Real Estate Services avec le groupe finlandais PHM Group Holding, valorisant le segment à 240 millions de francs.
L’heure du grand changement est venue pour Investis, qui se sépare de ses activités de services immobiliers pour se concentrer sur la gestion et le développement de son portefeuille immobilier dans la région lémanique. Le groupe, qui emploie actuellement environ 2300 personnes en Suisse, n’en comptera plus qu’une vingtaine à l’avenir.
La foncière a signé un compromis de vente de sa division de services immobiliers Real Estate Services avec le groupe finlandais PHM Group Holding, valorisant le segment à 240 millions de francs, a-t-elle annoncé vendredi. En téléconférence, le directeur général Stéphane Bonvin a souligné que le produit de la vente sera exclusivement réinvesti dans le portefeuille immobilier. Il n’y aura pas de dividende extraordinaire.
Il s’agit d’une véritable transformation pour le groupe qui propose des services immobiliers depuis son introduction en bourse (IPO) en 2016. Investis a renforcé cette activité au fil des années, à travers de multiples acquisitions. Au moment de son introduction en bourse, le groupe avait déjà indiqué qu’il était à l’affût d’acquisitions dans ce domaine.
Les services immobiliers d’Investis sont structurés autour des marques Privera, Hauswartprofis, Conciergepro, Rohr, Home Service et AGD Renovationen. Analysis Lab et Aatest sont spécialisés dans le domaine de l’amiante. A l’exception de Privera, toutes ces sociétés ont été rachetées ces dernières années par le groupe zurichois, qui a ainsi constitué un portefeuille bien garni avant de le revendre.
En termes d’emploi, cette vente va bousculer la structure d’Investis. “Nous conserverons une vingtaine de collaborateurs”, a déclaré le directeur financier René Häsler. Fin 2023, le groupe revendiquait un effectif de 2 305 personnes pour 1 600 équivalents temps plein. M. Häsler a expliqué que PHM n’est pas active en Suisse et qu’aucune restructuration n’est donc actuellement prévue.
Nouveaux bâtiments acquis
« La vente de l’ensemble des sociétés de services immobiliers (…) représente une excellente opportunité de développement pour cette activité. Le groupe PHM est un prestataire de services immobiliers paneuropéen expérimenté, actif en Finlande, en Suède, en Norvège, au Danemark et en Allemagne », précise Stéphane Bonvin, cité dans le communiqué.
«Cette transaction fait de nous l’un des leaders du marché en Suisse et nous offre également une excellente base pour réaliser d’autres acquisitions sur le marché local», a déclaré Ville Rantala, le patron de PHM.
La transaction devrait être finalisée « dans les prochaines semaines », précise Investis. La cession de ces activités, regroupées dans le segment Services Immobiliers, permettra d’augmenter « significativement » les capitaux propres.
Parallèlement à cette opération, la foncière va acquérir une participation minoritaire dans PHM Group Topco, pour un montant de 50 millions de francs. M. Bonvin rejoindra le conseil d’administration du groupe PHM.
Investis continue également de développer son portefeuille immobilier, axé sur les propriétés résidentielles dans la région lémanique. Le groupe a signé des contrats d’achat pour un montant de 201 millions de francs avec des revenus locatifs de 12,5 millions. Après la finalisation de ces transactions attendue dans les semaines à venir, le ratio Loan to Value sera légèrement inférieur aux 26% affichés à fin décembre 2023.
La Banque cantonale de Zurich (ZKB) estime que la vente de Real Estate Services et la transformation structurelle d’Investis généreront une plus-value immédiate de 200 millions de francs. Vontobel accueille cette «grande nouvelle» de manière positive et souligne que la demande en immobilier résidentiel dans la région lémanique reste forte, ce qui profitera à la foncière. Les deux banques recommandent toujours l’achat du titre.
A 10h09, l’action Investis montait de 4,4% à 101,50 francs, dans un SPI sablonneux (-0,04%).
