Avec les nouvelles règles de Caixa Econômica Fédérale Pour le financement immobilier, qui entre en vigueur ce vendredi (1er), les emprunteurs doivent verser un acompte plus important pour obtenir un crédit via le système brésilien d’épargne et de crédit (SBPE). Les changements ont un impact direct sur le pourcentage de propriétés financées, ce qui peut accroître les défis pour ceux qui envisagent d’acheter une propriété.
Des limites de mise de fonds et de financement plus élevées
Selon les nouvelles règles, quiconque opte pour le système d’amortissement constant (SAC), dans lequel les versements diminuent avec le temps, devra verser un acompte de 30 %, au lieu des 20 % exigés auparavant. Dans le système Prix, avec des versements fixes, l’acompte augmente jusqu’à 50 %. De plus, le financement n’est disponible que pour les clients ne disposant pas d’un autre prêt immobilier actif auprès de Caixa, qui vise à éviter une augmentation de l’endettement des acheteurs possédant des propriétés financées.
Un autre point important est le nouveau plafond d’évaluation des propriétés, limité à 1,5 million de R$ dans toutes les modalités SBPE. Auparavant, cette limitation n’était valable que pour le système financier du logement (SFH), tandis que le système financier immobilier (SFI) n’imposait pas de restrictions sur la valeur des biens immobiliers financés.
Des changements entraînés par une forte demande et des ressources réduites
Les nouvelles restrictions surviennent dans un contexte de demande croissante de financement chez Caixa, motivée par la hausse des taux d’intérêt des institutions privées et l’augmentation des retraits des comptes d’épargne. En septembre, le retrait net du compte s’est élevé à 7,1 milliards de reais, ce qui a exercé une pression encore plus forte sur les ressources disponibles. Si les restrictions n’étaient pas appliquées, Caixa serait obligée d’augmenter les taux d’intérêt.
Caixa a également souligné que, même si les conditions s’appliquent aux nouveaux contrats, les règles actuelles seront maintenues pour les projets financés directement par la banque. L’institution, leader du secteur du financement immobilier dans le pays, a accordé 63,5 milliards de reais par l’intermédiaire du SBPE jusqu’en septembre de cette année, une croissance significative par rapport à 2023.
Photo: Marcelo Camargo/Agence Brésil
Ces nouvelles règles peuvent rendre difficile l’accès au financement immobilier et, du même coup, accroître l’importance de la planification financière pour ceux qui recherchent un crédit immobilier. Suivez plus d’actualités sur le marché immobilier et des conseils pour faciliter l’accès au crédit logement sur notre portail. https://banzeironews.com/
