Le marché immobilier varois, comme celui de nombreuses autres régions françaises, connaîtra des transformations notables d’ici 2025. Ces évolutions seront influencées par différents facteurs économiques, politiques et réglementaires. Analysons les tendances probables qui marqueront ce secteur.
Stabilisation des prix dans les grandes villes
Après plusieurs années de croissance continue, prix de l’immobilier dans les grandes villes comme Paris, Lyon et Bordeaux devraient connaître une période de stabilisation.
Dans certains quartiers particulièrement surévalués, on pourrait même observer des baisses modérées allant de 2 % à 5 %. Cela pourrait créer des opportunités pour les acheteurs à la recherche de prix plus accessibles.
Par ailleurs, les zones rurales et périurbaines pourraient connaître un rééquilibrage des prix. Les localités devenues attractives grâce au télétravail continueront de capter l’attention des acheteurs en quête d’un meilleur cadre de vie.
Taux d’intérêt et accès à la propriété
LE taux de prêt immobilieraprès une forte hausse entre 2023 et 2024, devrait se stabiliser autour de 3,5% à 4% en 2025.
Bien que moins favorables qu’avant 2022, ces niveaux restent suffisants pour freiner l’accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants et les ménages modestes.
Cette situation aura sans aucun doute un impact sur le volume des transactions immobilières dans certaines régions.
Impact de la performance énergétique
La loi Climat et résilience jouera un rôle déterminant sur le marché immobilier.
Nous assisterons probablement à une polarisation croissante entre les logements bien classés en termes de performance énergétiquequi resteront attractifs, et les habitats énergivores, qui subiront des réductions significatives.
Ces exigences pousseront de plus en plus de propriétaires à investir dans des rénovations visant à améliorer l’efficacité énergétique de leurs propriétés, afin de maintenir leur compétitivité sur le marché.
Le département du Var continuera de séduire par ses prix élevés sur le littoral, notamment dans des villes emblématiques comme Saint-Tropez et Bandol.
Ces destinations attireront principalement une clientèle internationale fortunée, à la recherche de biens de prestige offrant un cadre de vie exceptionnel.
En revanche, l’arrière-pays varois connaît un phénomène de rééquilibrage des prix. Attirer les acheteurs à la recherche de plus d’espace et meilleure qualité de vieces domaines bénéficient d’un intérêt accru, notamment avec le développement du télétravail.
Nouvelles mesures et réglementations en vigueur
Parmi les nouvelles initiatives gouvernementales, la prolongation Prêt à Taux Zéro (PTZ) visera à favoriser l’accès à la propriété. Ce système sera particulièrement avantageux pour les primo-accédants, leur permettant de réaliser leur projet immobilier avec une aide financière importante.
En revanche, la réforme de la fiscalité de la location meublée incitera sûrement les investisseurs à repenser leurs stratégies locatives. Dans le même -, la promotion de la rénovation énergétique devrait encourager des investissements substantiels dans l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments.
Retirer le périphérique Pinel
La suppression de Pinel device pourrait réduire l’attractivité de l’investissement locatif. Cette mesure sera toutefois compensée par des alternatives fiscales et des aides à la rénovation énergétique, attirant ainsi un public d’investisseurs différent.
L’augmentation de Droits de transfert contre rémunération (DMTO) aura également un impact sur le coût global des achats immobiliers, ce qui pourrait influencer la dynamique du marché.
Autres impacts de la réglementation
Outre les mesures spécifiques évoquées, plusieurs autres réglementations entreront en jeu pour façonner le paysage immobilier à partir de 2025. Par exemple :
- Des incitations supplémentaires pour la construction écologique, avec des avantages fiscaux pour les bâtiments répondant à des normes environnementales strictes ;
- Renforcer les contrôles sur la conformité des bâtiments anciens en matière de performance énergétique ;
- Des mesures locales spécifiques adoptées par les communes du Var, visant à équilibrer l’offre et la demande en fonction des particularités de chaque territoire.
Ces différentes réglementations créeront un environnement où les choix des investisseurs et des acheteurs seront de plus en plus guidés par cconsidérations écologiques et financières.
Synthèse des prévisions pour 2025
Bref, le marché immobilier dans le Var en 2025, nous connaîtrons une série de changements substantiels.
Entre la stabilisation attendue des prix dans les grandes villes, le regain d’attrait pour les zones rurales et périurbaines et les influences des différentes réglementations, ce secteur restera en mutation.
Les acteurs du marché devront donc constamment s’adapter pour profiter des opportunités et répondre aux nouveaux défis posés par cette situation. écosystème en évolution.
