Si vous espériez que la baisse des prix de l’immobilier se poursuive au Luxembourg, vous devrez revoir vos plans. Le dernier rapport de l’Observatoire de l’habitat fait état d’une stabilisation des prix de vente au 3ème trimestre 2024. L’indice Statec est stable sur le trimestre (+0,2% par rapport au 2ème trimestre 2024) et en légère baisse sur douze mois (-1,7 % entre le 3ème trimestre 2023 et le 3ème trimestre 2024).
La baisse des prix des appartements existants est encore visible sur douze mois (-3,6% par rapport au 3ème trimestre 2023), mais elle est tirée exclusivement par le 4ème trimestre 2023. Les prix des maisons existantes sont stables sur douze mois (+ 0,3% par rapport au 3ème trimestre 2023). Une baisse des prix reste visible sur le segment des appartements en construction (-2,5% par rapport au 2ème trimestre 2024), mais elle n’est pas forcément significative en raison du nombre très limité de transactions.
L’activité reprend nettement sur le marché des appartements existants (transactions en hausse de 44,2% par rapport au 3ème trimestre 2023) et sur celui des maisons existantes (+64% sur la même période). En revanche, seules 144 transactions d’appartements en construction ont été enregistrées au 3ème trimestre 2024, un nombre près de quatre fois inférieur à la moyenne des années précédant la forte baisse d’activité en 2023 (570 ventes d’appartements en construction au 3ème trimestre 2024). trimestre en moyenne sur les années 2017 à 2022).
Les loyers des appartements – pour les nouveaux contrats de location – baissent légèrement sur le trimestre (-1,6% par rapport au 2e trimestre 2024), mais ils restent en hausse de 3,6% sur douze mois. Une hausse nettement supérieure à celle des prix à la consommation (+1,6%) sur la même période. La hausse des loyers en cours de bail (pour les locataires qui ne changent pas de logement) est relativement modérée (+1,7 %).
