En 2024, les prix de l’immobilier ont continué de baisser partout en France. Selon une enquête des Notaires de France publiée lundi 16 décembre 2024, cette tendance à la baisse se confirme dans la majorité des grandes villes, avec des impacts importants sur le pouvoir d’achat immobilier des Français.
En France, le marché immobilier connaît une phase de réajustement, marquée par baisses de prix logements dans presque toutes les grandes villes. Selon les données des Notaires de France, les prix des appartements anciens ont baissé de 4% en France au troisième trimestre 2024. Nantes et Lyon, les prix ont baissé de près de 9%, tandis que d’autres grandes villes comme Bordeaux et Marseille enregistré des baisses entre 6 et 8% . D’autre part, Bon, la deuxième ville la plus chère après Parismontre une légère augmentation de 0,1% prix.
Ce baisse générale des prix de l’immobilier est principalement dû à la hausse des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers. Ceux-ci ont atteint des niveaux historiquement élevés, ce qui limite l’accès au crédit pour de nombreux acheteurs. En 2024, le volume de transactions immobilières réalisée a en effet diminué -17% atteindre 780 000 ventes.
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Le pouvoir d’achat immobilier en nette évolution
L’un des effets les plus marquants de cette baisse des prix est l’évolution de pouvoir d’achat immobilier. Même si les prix baissent dans de nombreuses villes, la hausse des taux d’intérêt a modéré les gains des acheteurs. Par exemple, un paiement mensuel de 800 euros sur 20 ans vous permet désormais d’acheter 111 m² in Saint-Étienne, soit 2 m² de plus qu’en 2023 et 15 m² de plus qu’en 2021. Cette tendance favorable se retrouve dans des villes comme Grenoble, Rennes, Lyon et Nantes où la superficie achetable s’étend, rendant ces villes plus accessibles.
Toutefois, la réalité reste bien différente dans les grandes métropoles où l’accès au logement reste extrêmement limité malgré la baisse des prix. Par exemple, avec les mêmes 800 euros mensuels, il ne serait possible d’acheter 12 m² à Paris, 27 m² à Nice, 41 m² à Marseille et Toulouse ou 60 m² au Havre. Cela montre que si les prix baissent dans certaines villes, ils restent élevés dans les zones à forte demande, limitant le pouvoir d’achat immobilier dans ces régions.
Quelles sont les prévisions pour 2025 ?
Les experts restent prudents quant aux perspectives du marché immobilier en France à l’horizon 2025. Si une reprise rapide semble peu probablecertains signes de stabilisation sont attendus, notamment grâce à un éventuel baisse des taux d’emprunt. Après avoir atteint un sommet historique de 4 % en 2023, les taux d’intérêt pourraient baisser en 2025, ce qui relancerait la demande sur le marché immobilier en France.
La Banque centrale européenne (BCE), qui a adopté une politique monétaire plus stricte ces dernières années, pourrait baisser ses taux à 2% en 2025selon les prévisions des analystes. Toutefois, la reprise des transactions dépendra de l’évolution des taux d’emprunt et de la confiance des acheteurs. En attendant, les prix de l’immobilier devraient rester relativement stables dans les grandes villes, selon les prévisions.
Prix médian au mètre carré dans les grandes villes françaises en 2024
| Ville | Prix au mètre carré | Evolution sur un an |
|---|---|---|
| Paris | 9 490 euros | -6,7% |
| Bon | 4 720 euros | +0,1% |
| Lyon | 4 500 euros | -8,6% |
| Bordeaux | 4 250 euros | -7,5% |
| Lille | 3 640 euros | -7,0% |
| Rennes | 3 590 euros | -5,2% |
| Nantes | 3 450 euros | -9,2% |
| Strasbourg | 3 360 euros | -3,8% |
| Montpellier | 3 270 euros | -3,8% |
| Toulouse | 3 200 euros | -2,0% |
| Marseille | 3 070 euros | -3,0% |
| Toulon | 2 560 euros | -1,3% |
| Reims | 2 520 euros | -0,6% |
| Orléans | 2 500 euros | -6,3% |
| Dijon | 2 500 euros | -3,6% |
| Grenoble | 2 400 euros | -7,1% |
| Le Havre | 2 160 euros | -4,3% |
| Saint-Étienne | 1 140 euros | -6,5% |
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