Date de parution : 24/01/2025
À l’automne 2025, la Ville de Montréal publiera le rôle de l’évaluation foncière triennale pour 2026-2027-2028. Tous les propriétaires recevront un avis municipal les informant de la nouvelle évaluation de leur propriété qui entrera en vigueur en janvier 2026. Il est important de lire cet avis pour s’assurer que la nouvelle évaluation reflète la valeur réelle de la propriété, car cette valeur est sert à établir le compte de taxes municipales.
Un mot sur l’évaluation foncière
L’évaluation foncière a pour but d’inventorier les propriétés (bâtiments et terrains) situées sur le territoire d’une municipalité afin d’en établir la valeur réelle. La valeur réelle de votre propriété permet à l’administration municipale de fixer le taux de taxation approprié.
Pour ce faire, l’évaluateur ou son représentant doit obtenir des informations à jour sur toutes les propriétés. Un questionnaire ou tout autre moyen jugé nécessaire pourra vous être adressé afin de recueillir des informations relatives à votre unité. Notez que si vous refusez de fournir ces informations ou l’accès de votre unité à l’évaluateur ou à son représentant sans motif valable, vous pourriez être passible, en vertu de la loi sur la fiscalité municipale, d’une amende de 100 $ à 50 000 $.
Valeur foncière : mystique ou mathématique ?
La valeur réelle de votre bien est établie à partir de sa valeur d’échange sur le marché à une date donnée. Pour le rôle foncier 2026-2027-2028 de la Ville de Montréal par exemple, la date de référence est le 1er juillet 2024. La valeur réelle qui servira de base à l’évaluation foncière sera calculée selon les conditions du marché à cette date. . Cette valeur représente le prix probable qui vous aurait été proposé à cette date.
Selon l’article 1052 du Code civil du Québec, lorsqu’un immeuble est déclaré en copropriété, chaque partie de l’immeuble qui est sous une copropriété divise (c’est-à-dire chaque unité individuelle) est considérée comme une unité distincte pour l’évaluation municipale. Chaque unité possède donc sa propre valeur évaluative et celle-ci est inscrite séparément au rôle municipal sous le nom de son propriétaire. Autrement dit, chaque copropriétaire est responsable de la valeur de sa propre unité (partie privative et partie commune de sa soumission).
part) et non de l’ensemble du bâtiment. Toutefois, dans le cas d’une copropriété indivise, l’immeuble au complet est considéré comme une seule unité d’évaluation aux fins fiscales et d’évaluation foncière, contrairement à la copropriété divise où chaque unité est évaluée séparément. A noter qu’il arrive parfois, dans certains cas précis, que l’évaluation soit traitée de manière différente.
Lors de la préparation du budget, le conseil municipal peut choisir de retarder les effets du rôle. Ce principe, appelé étalement des valeurs, consiste à répartir les variations de valeur d’un bien sur une période donnée plutôt que de les appliquer la première année de fonction, réduisant ainsi les répercussions financières immédiates pour les propriétaires. Les hausses ou baisses d’impôts liées au rôle sont ensuite réparties sur les trois années.
Accepter ou contester votre évaluation foncière ?
Comme la valeur de votre copropriété a augmenté au fil des années (surtout depuis deux décennies), le montant de l’évaluation inscrit sur votre nouvelle opinion pourrait vous surprendre ! Même s’il peut également augmenter, le montant de votre compte de taxes ne sera pas proportionnel à l’augmentation de la valeur de votre copropriété. Les taxes municipales sont généralement établies équitablement pour chacune des propriétés en tenant compte du budget adopté par la municipalité et le district qui permet notamment le partage des services offerts à la population.
Si vous pensez que l’évaluation ne correspond pas à la valeur de votre unité, vous pouvez la contester auprès de l’évaluateur de la ville en déposant une demande de révision administrative. Avant le 1er mai suivant l’entrée en vigueur du rôle. Au cours de ce processus, l’évaluateur responsable examine votre demande et détermine si l’évaluation est équitable ; Vous pouvez exprimer votre point de vue et recevoir de sa part des explications complémentaires. Cette démarche pourrait aboutir à un accord si votre demande est retenue. Elle engendre cependant des frais, notamment des frais de révision non remboursables, et son paiement peut être long à venir en raison des délais administratifs. Il faut donc avoir des raisons sérieuses pour s’y engager ; Le montant des impôts à payer, par exemple, n’est pas une raison qui justifie une modification du rôle d’évaluation.
Il est donc suggéré, avant d’entreprendre cette démarche, de consulter un évaluateur agréé indépendant afin d’obtenir un avis éclairé. Cet expert peut évaluer votre bien en fonction des biens similaires de votre quartier et ainsi examiner la pertinence de contester ou non la valeur inscrite au rôle.
Chaque situation est unique ; Il est recommandé de bien se renseigner et d’évaluer la pertinence du litige en fonction de sa réalité.
« La première égalité est l’équité. »Victor Hugo
Yvon RudolpheMBA fin., C’est.a., cmc, f.adm.a.
Consultant et administrateur du patrimoine
Évaluateur agréé
Groupe Conseil Rudolf
Tel. : 514 362-8008
E-mail: [email protected]
