Une proportion très faible (très certainement par rapport à celle des transactions de logement sur le marché résidentiel qui se situe entre 2 et 5% du stock total), néanmoins légèrement plus élevé qu’en 2022 (1% de la surface totale de production agricole) et seulement en 2021 (0,98%).
En France, il est préférable d’acheter un hectare de terres agricoles qu’un hectare de forêts
Une autre série de chiffres, ce moment-là lié aux ventes de biens immobiliers agricoles non développés (terre et prairies) selon le statut et la qualité des vendeurs et des acheteurs. Nous voyons que ceux qui, en 2023, vendaient des terres étaient massivement des non-agières (86% de la région) et principalement des vendeurs en personne (75% de la région). À l’inverse, ceux qui les ont achetés étaient, par une petite majorité, des agriculteurs (55% contre 45% non agricoles). Parmi ceux-ci, les acheteurs de personnes naturelles étaient bien représentés (45% de la surface).
Un prix moyen en hausse de 7,8% sur un an
En 2023, le prix moyen de l’immobilier agricole situé entièrement dans une zone agricole selon le plan du secteur et ne comptant pas tout complot cadastral construit est passé à 39 216 euros par hectare, en hausse de 7,8% par rapport à 2022 (36 368 euros / ha). En prenant le prix moyen établi en 2017, à l’occasion de la première édition de l’Observatoire (soit 27 205 euros / ha), le rapport note que l’augmentation annuelle moyenne par rapport à la période 2017-2023 était de 6,3%.
-Les trois régions agricoles qui en 2023 ont montré le prix moyen le plus élevé par hectare sont Condroz, la région sablonneuse / Campine Hennuyère et la région limoneuse. Les moins chers sont la Haute Ardenne, la soi-disant région jurassique et les Ardennes. Condroz était, en moyenne, 3,5 fois plus cher que Haute Ardenne et deux fois plus qu’Ardenne.
Au niveau des provinces de Walloon, il n’est pas surprenant que Walloon Brabant que le prix moyen par hectare soit le plus élevé (33% plus élevé que le prix moyen de 39 216 euros par hectare), suivi des provinces de Liège et Namur. Et c’est dans la province du Luxembourg que c’était le moins cher (43% de moins que la moyenne des wallons).
