des signes de reprise en 2025 dans le secteur de Lanvollon

Le secteur de Lanvollon (Côtes-d’Armor), « c’est l’étoile A 15 minutes de tout et 10 minutes de la mer. secteur recherché par les gens qui travaillent à Paimpol, Guingamp, Saint-Brieuc», selon Sophie Bertin, conseillère à l’étude immobilière Goëlo, située au centre-ville de Lanvollon.

Bien qu’attractif, avec des prix inférieurs à ceux du littoral, le secteur a subi en 2024. « Une année très particulière et difficile à analyser avec beaucoup d’attente », commente l’agent qui estime la perte des volumes de transactions à 25 % par rapport à 2023, « une année où nous avions bien travaillé ».

« Pas question de changer pour vivre à côté »

Selon Marc Boudet d’Armor Côté Immobilier, implanté depuis 3 ans dans le quartier de Ponlo,

plusieurs vendeurs ont renoncé à leurs projets de vente, peu sûrs de pouvoir trouver un bien équivalent au même prix.

Il n’est en effet pas question de « changer pour vivre à côté ». Les gens ont préféré attendre en termes de prix et de taux de crédit », confirme Sophie Bertin. À la fin de l’année, « nous avions un stock ridicule de 15 annonces”, précise-t-elle, mais depuis début 2025, “on sent que ça reprend un peu avec les demandes de devis et les mandats qui arrivent ».

La plus recherchée du quartier est une maison de deux ou trois chambres avec un petit jardin, « voire un grand », et clé en main« sans travail ». Face au loyer élevé des maisons à louer, de nombreux jeunes locaux recherchent dans le secteur un premier achat.

“Sinon, le crédit ne passerait pas”

Très souvent, il s’agit d’une maison avec des travaux à prévoir. Et là ils se heurtent refus des banquesqui nécessitent aujourd’hui un budget, travaux compris. « Avec les coûts du bâtiment ayant augmenté, ça coince… » commente Sophie Bertin, qui s’est vue réaliser une vente dite « longue », avec un compromis signé en octobre 2024 pour une vente qui sera effective en février. – mars 2025.

Il fallait que les jeunes puissent bénéficier du retour du prêt à taux zéro, sinon le crédit ne serait pas disponible.

Stop aux « prix de château »

Sur Lanvollon, plébiscité pour sa centralité, son commerces et services à piedle budget à prévoir s’étend de 200 000 € à 250 000 €.

Sur le villes environnantesde 170 000 € à 200 000 €selon la nature des marchandises. « Là, je viens d’acquérir à Goudelin une maison à 155 000 € avec 3 chambres, 500 m2 de terrain et habitable de suite », informe Sophie Bertin qui réclame « un retour au motif des vendeurs», dont certains ont encore en tête la spéculation post-Covid et les « prix châteaux ».

A certains, elle répond parfois : « Aujourd’hui, dans le contexte actuel, achèteriez-vous votre maison à ce prix-là ? »

Et, selon elle,

Il ne sert également à rien que les professionnels de l’immobilier « surestiment pour obtenir un mandat ». Cela gèle le marché. Cela ne favorise ni le vendeur, qui ne pourra pas vendre, ni l’acheteur qui n’est pas prêt à payer ce prix et qui compare désormais beaucoup par peur d’être trompé.

Le gérant d’Armor Côté Immobilier constate également que les biens qui restent longtemps au catalogue autour de Lanvollon sont ceux entre 250 000 € et 300 000 €. « Trop cher pour la demande locale et ceux qui ont le budget cherchent à se rapprocher de la mer pour le même montant. »

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