Par
Audrey Gruaz
Publié le
6 janvier 2025 à 6h20
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Assiste-t-on à une stabilisation des prix de l’immobilier en Seine-et-Marne ? C’est ce que suggèrent les derniers chiffres publiés par les Notaires du Grand Paris. Bonne nouvelle après presque deux ans de baisse des prix qui a été associée à une baisse des volumes de transactions immobilières en raison de la la réticence des banques contracter des emprunts.
En Ile-de-France, fin 2024, le marché immobilier atteint un « niveau d’activité historiquement bas ». Les Notaires du Grand Paris constatent que « l’attentisme domine toujours le marché ».
Certains signes semblent cependant indiquer que cette baisse, même si elle est toujours présente, s’essouffle. Et cela ralentit encore plus dans les grandes banlieues. Bonne nouvelle pour la Seine-et-Marnais.
Les prix se stabilisent en Seine-et-Marne
Au cours des douze derniers mois, les prix des biens immobiliers anciens, appartements et maisons, ont en baisse en moyenne de 4,6% en Ile-de-France. En Seine-et-Marne, cette baisse est estimée à 3,3 % en moyenne, avec parfois de fortes disparités selon les secteurs. Tous les territoires de ce grand département ne sont pas attractifs de la même manière. Fontainebleau, par exemple, reste très attractif et maintient ses prix, tandis que Meaux connaît une baisse des prix de l’ancien.
Mais là encore, comme pour les volumes de ventes, les prix semblent se stabiliser. Les Notaires du Grand Paris indiquent qu’en Ile-de-France, « les prix ont globalement peu évolué ces derniers mois, contribuant à modérer la baisse annuelle des prix ».
Les départements de grande couronne s’en sortent mieux que la capitale ou la petite couronne, puisque les prix des maisons anciennes se sont stabilisés fin 2024.
En Seine-et-Marne, le prix moyen au mètre carré d’un appartement ancien est actuellement 2 820 €. Les notaires estiment que la baisse, même si elle sera légère, continuera d’atteindre 2 790 €/m2 au cours du premier trimestre 2025. La Seine-et-Marne restera le département francilien avec le prix au mètre carré le moins cher pour un appartement ancien de toute l’Ile-de-France.
Concernant les maisons anciennes, le prix moyen d’une transaction, à fin 2024, s’établissait à 258 200 €. Du côté des appartements, les prix continueront de baisser, mais pour se stabiliser très légèrement à 256 400 € en moyenne à la fin du premier trimestre 2025. Les prix retrouveraient alors leur niveau du second semestre 2020, avant de connaître une envolée post-Covid.
Les plus-values sont toujours possibles
Cette variation des prix a conduit les professionnels de l’immobilier à s’interroger sur la valeurs positives réalisable. Est-ce encore possible aujourd’hui ? Et leur réponse est oui… si les propriétaires ne sont pas obligés de revendre leur bien dans un délai de deux ans. Les délais de détention des biens revendus sont en moyenne 10 ans pour un appartement et 12 ans pour une maison. « La situation en cas de revente reste donc globalement plus favorable, à plus long terme », assurent les Notaires du Grand Paris.
En Seine-et-Marne, un appartement dont la surface moyenne est de 58 m2 rapportera une plus-value de 8 120 € au bout de 10 ans. Pour une maison, cela peut atteindre 23 500 € en 10 ans en moyenne.
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