De nouvelles règles entrent en vigueur au 1er janvier 2025, notamment l’interdiction de louer des logements classés G au titre du diagnostic de performance énergétique. Aperçu des principaux changements.
2025 apportera son lot de changements au secteur immobilier. Certaines mesures législatives entrent en vigueur, notamment de nouvelles réglementations sur la location de tamis énergétiques. D’autres appareils sont supprimés ou modifiés. On fait le point.
« Passoires thermiques » interdites à la location
La sortie des logements mal isolés du parc locatif se poursuit. A partir du 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location. Dans le parc locatif privé, près de 650 000 logements sont classés G mais seuls les nouveaux baux signés sont concernés pour l’instant. Pour les passoires thermiques G déjà louées, le locataire pourra demander des travaux de rénovation au propriétaire à la date de renouvellement du bail.
Selon la suite du calendrier, les logements classés F qui sortiront du parc en 2028 et E à partir de 2034. Par ailleurs, les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne seront plus valables. en 2025. Il faudra donc en créer un nouveau s’il est mis en vente ou en location.
Nouvelles interdictions sur les sites de type « Airbnb »
Quant aux locations longue durée, le calendrier DPE s’applique également aux locations saisonnières depuis le vote du loi dite « Airbnb ». A compter du 1er janvier 2025, il sera interdit de proposer des logements neufs classés G sur les plateformes de location courte durée. En 2028, ce sera au tour des crépines thermiques classées F d’être interdites. Un délai de 10 ans est toutefois laissé à ceux qui louent déjà un meublé de tourisme. Attention, les résidences principales ne sont pas concernées par le calendrier.
Disparition de Pinel
Il n’est plus possible de bénéficier du Pinel. Cet avantage fiscal réservé aux propriétaires qui achètent un bien neuf pour le mettre en location a pris fin le 31 décembre 2024. Ainsi, pour la première fois depuis 40 ans en France, il n’existe plus de dispositif de défiscalisation pour encourager l’investissement locatif dans le neuf.
MaPrimeRénov’ devient moins avantageux
Les professionnels craignaient un retour aux conditions restrictives de début 2024. En fin de compte, des « mono-gestes » comme installer une nouvelle chaudière ou le changement des fenêtres, continueront d’être subventionnés en 2025. Toutefois, l’enveloppe consacrée à la rénovation énergétique des bâtiments a été réduite et les aides seront affectées. A partir du 1er janvier 2025, dans le cadre du Parcours par geste MaPrimeRénov’, les avances de trésorerie accordées aux ménages « très modestes » passent de 70 % à 50 % du montant prévu de l’aide. Pour les ménages disposant de plus de ressources, les tarifs sont également revus à la baisse :
- de 30 % à 10 % du montant des travaux éligibles, pour les projets permettant un gain de 2 classes au DPE ;
- de 35 % à 15 % du montant des travaux éligibles, pour les projets permettant un gain de 3 classes au DPE ;
- de 35% à 20% du montant des travaux éligibles, pour les projets permettant un gain de 4 classes ou plus au DPE.
Concernant les gros travaux, les tarifs sont toutefois majorés à compter du 1er janvier 2025, pour atteindre :
- 80 %, si vous faites partie d’un foyer aux revenus intermédiaires (vous resterez donc responsable de 20 % du montant de vos travaux) – actuellement, le taux de plafonnement est de 60 %.
- 50 %, si vous faites partie d’un foyer aux revenus plus élevés (vous resterez donc responsable de 50 % du montant de vos travaux) – actuellement, le taux de plafonnement est de 40 %.
Mesures abandonnées (pour le moment)
Enfin, certaines mesures ont été envisagées dans le projet de loi de finances 2025, notamment l’élargissement du prêt à taux zéro, un système de suppression des droits de donation pour un achat de bien immobilier neuf ou encore une augmentation des frais de notaire. Mais le gouvernement est tombé et le budget n’a pas été voté. Ces dispositions ont donc été abandonnées pour le moment.
