Alors que les loyers continuent d’augmenter dans le Grand Montréal, la flambée des prix des maisons à vendre ne montre aucun signe d’arrêt, laissant plusieurs budgets sur la corde raide. Alors que cette tendance devrait s’accentuer encore en 2025, il devient pertinent de savoir combien vous ou votre foyer devrez gagner pour espérer devenir bientôt propriétaire dans la métropole.
En décembre, l’agence immobilière Royal LePage a publié ses estimations du marché immobilier résidentiel de la grande région métropolitaine. Dans son dernier rapport, l’entreprise prévoit que le prix médian d’une maison unifamiliale détachée pourrait atteindre 750 780 $ d’ici la fin de 2025. Cela représente une augmentation de 7,5 % pour ce type de propriété, par rapport à la fin de 2024.
Du côté des copropriétés, le coût médian devrait augmenter à 507 210 $, soit une hausse d’environ 6 % entre le dernier trimestre de 2024 et celui de l’année prochaine.
Ce que vous devez savoir : Le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de votre revenu brut pour les dépenses liées au loyer. Dans ces conditions, il est important de déterminer le salaire annuel que vous ou votre ménage devriez gagner en moyenne pour vous offrir une maison ou un condo dans le Grand Montréal en ce moment.
Narcity Québec a effectué des calculs en tenant compte des conditions hypothécaires usuelles au Canada.
Voici le montage financier pour une maison unifamiliale à 750 780$ :
- Mise de fonds : 5 % sur les premiers 500 000 $ et 10 % sur le montant restant = 50 078 $
- Montant de l’hypothèque : 700 702 $
- Paiements hypothécaires : avec un taux d’intérêt de 5 % et une période d’amortissement de 25 ans, environ 4 092 $ par mois
- Taux d’endettement : 35 % du revenu brut annuel
- Revenu brut annuel requis : environ 140 670 $
Voici maintenant le montage financier pour un condo à 507 210$ :
- Mise de fonds : 5 % sur les premiers 500 000 $ et 10 % sur le montant restant = 25 721 $
- Montant de l’hypothèque : 481 489 $
- Versements hypothécaires : avec un taux d’intérêt de 5 % et une période d’amortissement de 25 ans, soit environ 2 808 $ par mois
- Taux d’endettement : 35 % du revenu brut annuel
- Revenu brut annuel requis : environ 96 288 $
Veuillez noter que nos calculs ne tiennent pas compte de la taxe de bienvenue, des taxes foncières annuelles et des frais de chauffage.
Au cas où vous ne le sauriez pas : Il faut gagner au moins 59 348 $ par année pour vivre dans un 4 ½ en décembre à Montréal, selon les plus récentes données de la plateforme de location immobilière liv.rent. Toutefois, ce salaire peut être inférieur en fonction du prix moyen de ce type d’appartement dans certains quartiers de la métropole – vous pouvez consulter notre article à ce sujet ici.
