Les prix de l’immobilier ont été multipliés par 400 en quelques décennies seulement
Lors d’un séminaire organisé par l’Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) dans l’après-midi du 27 décembre, le Dr Vo Tri Thanh a passé en revue l’augmentation « choquante » des prix de l’immobilier en quelques décennies seulement. Selon lui, si l’on calcule l’inflation, en 12 ans les prix des matières premières ont quadruplé. Au cours des deux dernières décennies, les prix des matières premières n’ont pas augmenté plus de deux fois, mais les prix de l’immobilier ont été multipliés par 90.
Commentant ce chiffre, le Dr Le Xuan Nghia a déclaré que le prix ci-dessus n’était pas raisonnable. Le Fonds monétaire international (FMI) considère qu’un prix immobilier est raisonnable lorsqu’il n’excède pas 30 ans de revenus normaux d’un ménage. Au-delà de 30 ans, le marché immobilier montre les signes d’une bulle.
« Le Vietnam a dépassé depuis longtemps le cap des 30 ans et en est actuellement à 60 ans. C’est une chose très triste », s’est exclamé le Dr Le Xuan Nghia.
La raison pour laquelle l’immobilier au Vietnam connaît une croissance rapide vient de deux choses. Premièrement, l’offre immobilière est trop limitée. Deuxièmement, la croissance de la masse monétaire totale est supérieure au taux de croissance du PIB et de l’inflation.
Dr A.S. Le Xuan Nghia (Photo : IT).
Partageant le même avis, le Dr Can Van Luc a cité une enquête de l’organisation Mio selon laquelle les prix de l’immobilier par rapport aux revenus au Vietnam sont de 23,5 ans. La moyenne mondiale est de 14,5 ans. Il a déclaré qu’au cours des cinq dernières années seulement, les prix de l’immobilier ont augmenté rapidement, en particulier les logements et les superficies foncières.
Les données VARS montrent également qu’en 2024, le segment des appartements jouera un rôle clé, représentant environ 70 % de l’offre totale de nouveaux logements. Parmi eux, la proportion de l’offre de nouveaux appartements dans le segment haut de gamme au quatrième trimestre a atteint 47 %, soit une augmentation de 16 points de pourcentage par rapport à la même période de l’année dernière. La part des segments du luxe et du super luxe a également augmenté de manière significative, atteignant près de 27 % au quatrième trimestre.
Comment réduire les prix de l’immobilier ?
Cette question et la manière de réduire les prix de l’immobilier sont devenues des sujets brûlants parmi les experts.
Le Dr Le Xuan Nghia a déclaré que les experts sont actuellement divisés en deux écoles d’opinion. La moitié des experts estiment que les prix de l’immobilier ne peuvent pas baisser mais vont augmenter. L’autre moitié estime qu’en augmentant l’offre de logements sociaux, les prix de l’immobilier ralentiront ou baisseront.
Le Dr Nghia se montre toutefois quelque peu prudent lorsqu’il cite des exemples de mesures telles que la fiscalité visant à réduire les prix de l’immobilier qui ont échoué en Chine ou aux États-Unis. Il estime que le nouveau plan de développement de logements sociaux à bas prix peut résoudre ce problème. Pour ce faire, a-t-il déclaré, des actions et mesures extraordinaires du gouvernement sont nécessaires dans la nouvelle ère pour résoudre le problème.
Le Dr Can Van Luc a également reconnu que la solution à ce problème réside dans l’augmentation de l’offre de logements. Il s’attend à ce que les programmes de crédit préférentiels pour le logement social aident les entreprises à accroître l’offre.
Une autre option mise en avant par le Dr Luc est de résoudre les problèmes et les projets immobiliers abandonnés. Lorsque ces projets seront démantelés, cela libérera des dizaines de milliards de dollars bloqués et augmentera considérablement l’offre, à des prix plus attractifs.
Les experts ont discuté d’autres solutions synchrones telles que la nécessité de créer prochainement une base de données sur le logement et le rôle régulateur du gouvernement tel que stipulé dans la loi foncière de 2024.
Dans son discours d’ouverture, le Dr Nguyen Van Dinh, président de VARS, a estimé que 2024 était considérée comme une année charnière pour le marché immobilier.
Grâce aux grands progrès réalisés dans le perfectionnement du couloir juridique sous la direction du Parti et de l’État, ainsi que sous la direction et l’administration du Gouvernement, le Premier Ministre Le Gouvernement avec la participation active de l’ensemble du système politique, à tous les niveaux et dans tous les secteurs.
Cela constitue non seulement une base importante pour surmonter les difficultés actuelles, mais marque également le début d’une période de transformation forte et durable du marché immobilier dans les temps à venir.
