Bonne nouvelle pour les acheteurs, moins pour les vendeurs. LE les prix de l’immobilier continuent de baisser dans presque toutes les grandes villes, selon le bilan 2024 établi par les Notaires de France publié ce lundi. Signe que le marché est toujours à la peine, le nombre de ventes immobilières est en chute libre.
Le nombre de transactions immobilières en 2023 s’élève à 780 000, soit une baisse de 17% sur un an, avec des conséquences en cascade sur un marché locatif saturé. A titre de comparaison, lors d’une « Bonne année »comme en 2019, le nombre de transactions a atteint plus d’un million, selon Me Frédéric Violeau, notaire à Caen, invité sur franceinfo. La baisse atteint 23% en Gironde et dans les Pyrénées-Orientales, voire 22% en Charente-Maritime et en Seine-Saint-Denis.
Le nombre de terrains à bâtir acquis par les particuliers a chuté de manière drastique, de 37% sur un an, freiné par les taux d’emprunt, les coûts de construction et par mesures politiques limitant l’artificialisation des terres.
Les prix baissent presque partout
Les prix de l’immobilier chutent fortement dans presque toutes les grandes villes. Les plus fortes baisses de prix ont été enregistrées à Nantes et à Lyon, avec des baisses approchant voire dépassant les 9 %. Parmi les grandes villes, seule Nice, deuxième ville la plus chère de France derrière Paris, voit le prix de son mètre carré légèrement augmenter cette année (+0,1%).
A noter le cas de Rennes qui, malgré une baisse des prix de 5,2% sur 2024, monte depuis dix ans dans le classement des villes les plus chères de France, passant de la 10e place en 2014 à la 6e place. Désormais. Grenoble, à l’inverse, passe de la 12e à la 16e place parmi les villes les plus chères, avec une baisse des prix de 4,3 % cette année.
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L’évolution du pouvoir d’achat immobilier
Une mensualité de 800 euros sur 20 ans permet désormais d’acheter un appartement de 111 m² à Saint-Étienne, soit 2 m² de plus que l’an dernier (mais 15 m² par rapport à 2021). L’évolution sur un an est également favorable aux acquéreurs de Grenoble, Montpellier, Rennes ou Nantes.
Ce même prêt ne vous permettra d’acheter que 12 m² à Paris, 29 m² à Lyon, 41 m² à Marseille et Toulouse, ou encore 38 m² à Rennes, 60 m² au Havre et 27 m² à Nice.
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Et en 2025 ?
« Nous sommes un peu plus optimistes pour 2025 qu’en 2023 »indique Me Frédéric Violeau. En l’absence de rebond des transactions immobilières en 2025, « nous espérons en tout cas une stabilité et un peu de visibilité, car les engagements immobiliers sont des engagements à long terme. Que les Français puissent s’orienter vers l’acquisition immobilière.
Du côté des emprunts, si la désinflation se confirme, la Banque centrale européenne va encore baisser ses taux d’intérêta déclaré ce lundi sa présidente Christine Lagarde. Le taux de référence est actuellement de 3 %, après avoir atteint son plus haut historique de 4 % en 2023. Toutefois, les taux directeurs de la BCE impactent directement les taux d’emprunt appliqués par les banques. En les abaissant progressivement, l’institut monétaire cherche à stimuler la croissance tout en veillant à ce que cela ne relance pas l’inflation.
Les marchés estiment que la BCE procédera à plusieurs nouvelles baisses de taux en 2025, pour ramener le taux de référence autour de 2%, soit un niveau dit neutre, qui ne pénalise ni ne soutient l’économie.
