Les prix de l’immobilier continuent de baisser dans les grandes villes françaises. Seul Paris fait exception.
En France, le marché immobilier enregistre une baisse des prix, une situation rassurante pour les acheteurs. Quelles villes ont les prix les plus bas ? Est-ce le bon moment pour acheter ? Explications et conseils.
Les grandes villes touchées par la baisse des prix de l’immobilier
Le dernier Baromètre publié par Meilleurs Agents et Se Loger met en lumière les communes françaises qui voient leurs prix baisser. À 1ET Novembre 2024, de fortes baisses sont constatées à Lyon (-7,09%), Grenoble (-6,40%) et Nantes (-5,69%). Dans ces métropoles qui profitent depuis des années de la croissance du marché immobilier, l’offre, largement supérieure à la demande, pousse les prix à la baisse.
Les villes de taille moyenne ne sont pas exclues. Le Mans, par exemple, enregistre une baisse de plus de 12 % en un an alors que les prix de l’immobilier sont déjà parmi les plus bas de la liste (1 754 euros le mètre carré). Dans cette ville, la demande ne correspond toujours pas à l’offre. Les autres communes concernées sont Mérignac (-6,60%), La Rochelle (-4,80%) et Nîmes (-4%).
Les prix augmentent dans certaines villes
Si les prix des appartements ont globalement baissé l’année dernière, comme le montrent le Baromètre Meilleurs Agents et le site d’annonces Se Loger, dans 22 des 50 plus grandes villes françaises, les prix continuent d’augmenter. Les plus fortes hausses concernent la Côte d’Azur. Antibes a enregistré la plus forte croissance sur 12 mois (+4,21%) suivie de Cannes (+3,66%), deux villes soutenues par le tourisme et la présence de nombreux investisseurs immobiliers.
Paris fait partie des villes où la hausse des prix se poursuit, avec une hausse de 0,2% par rapport au mois précédent et de 0,8% sur un an. Plus précisément, il y a 7 quartiers où les prix explosentème (+5% par rapport au mois précédent) et 8ème arrondissement (+4%). A l’inverse, les prix tendent à baisser dans les quartiers les plus prisés : -1% dans les 18 ansème-5% en 19ème-3% en 2020ème arrondissement.
Tarifs en légère baisse
Autre bonne nouvelle pour ceux qui ont un projet immobilier en tête : les taux vont légèrement baisser en novembre 2024. Après des baisses notables en septembre et de légères baisses en octobre, la tendance baissière des taux se poursuit en novembre : -5 points de base sur toutes les durées de prêt hypothèques. Les taux moyens sont ainsi fixés à 3,45% sur 15 ans, 3,55% sur 20 ans et 3,65% sur 25 ans.
Lorsque les taux de crédit baissent, la capacité d’emprunt des acheteurs augmente. Il convient donc d’évaluer régulièrement ce montant du point de vue du projet immobilier.
Est-ce le bon moment pour investir ?
Obtenir un prêt hypothécaire pour acheter votre première maison est devenu plus accessible grâce à la baisse des taux hypothécaires. Les banques, encouragées par la baisse des taux, sont plus susceptibles de prêter des montants plus importants. Ils augmenteront probablement leurs objectifs commerciaux plus tard cette année, créant ainsi de nombreuses opportunités pour les acheteurs.
Les prix des biens, actuellement en baisse ou en stabilisation dans la plupart des grandes villes, rendent le marché attractif.
Tous les indicateurs sont donc favorables à l’achat de biens immobiliers, d’autant qu’en 2025 le marché pourrait repartir à la croissance. Au lieu d’attendre, il est conseillé de saisir les opportunités actuelles et de contacter un courtier immobilier pour connaître votre capacité d’emprunt. Si les taux devaient baisser dans les mois suivants, une renégociation du crédit pourrait être envisagée.
Malgré ces signes positifs, l’inflation maintient le pouvoir d’achat des Français sous pression. Reste à savoir s’il s’agit d’un véritable obstacle à l’achat.
Simulez votre prêt immobilier
Si vous avez un projet d’achat immobilier, il est important de bien calculer votre capacité d’emprunt et le coût du crédit. Pour cela, n’hésitez pas à utiliser un simulateur en ligne, gratuit et sans engagement. Vous devrez fournir : le montant dont vous avez besoin, vos revenus, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le taux d’assurance.
Après avoir fourni ces éléments, vous connaîtrez le montant de votre mensualité, le coût du crédit et le pourcentage de votre dette. Rappelons que le taux d’endettement maximum généralement accepté par les banques est de 35 %. Ainsi, si votre taux est supérieur à ce seuil, vous devrez forcément baisser le montant du capital emprunté, proposer un apport personnel plus élevé ou des garanties plus étendues.
