A Paris, les prix de l’immobilier continuent de baisser depuis plusieurs mois. En cause, la hausse des taux hypothécaires entre début 2022 et fin 2023, qui a clairement compliqué l’accès au crédit pour les familles. Toutefois, avec un prix moyen atteignant 9 282 euros le mètre carré en moyenne en décembre 2024 selon MeilleursAgents (-2,9% sur un an), la capitale reste de loin la ville la plus chère de France. Mais que se passe-t-il au niveau européen ? Paris est-il vraiment plus cher que les autres capitales ? Pour le savoir, nous avons compilé les prix au mètre carré actualisés à décembre 2024 dans huit capitales européennes, à partir des données de notre partenaire MeilleursAgents.
Si la France est frappée depuis deux ans par une violente crise immobilière, avec des prix qui s’effondrent dans les grandes villes, le marché immobilier est, au contraire, florissant dans les capitales de l’Europe du Sud. Madrid (Espagne) et Lisbonne (Portugal) ont en effet vu leurs prix augmenter respectivement de +15% et +8% en un an, pour atteindre respectivement 4.830 euros et 4.152 euros le mètre carré en moyenne. « Les capitales espagnole et portugaise continuent d’attirer les investisseurs grâce à des prix plus abordables et une économie stable, ce qui a pour effet de faire grimper les prix de l’immobilier, explique Alexandra Verlhiac, économiste chez MeilleursAgents. Les investisseurs ont confiance dans l’économie espagnole, ce qui se combine avec des prix bien inférieurs à ceux de l’Europe du Nord.»
>> Notre service – Estimation du prix d’un bien (immédiate, gratuite et sans engagement)
Les prix augmentent dans le sud de l’Europe
Cette hausse des prix en Europe du Sud s’explique également par la mise en place de « visas dorés » en Espagne et au Portugal. Ces programmes permettaient aux investisseurs non européens d’obtenir un titre de séjour en échange d’un investissement immobilier d’au moins 500 000 euros. « Même si ces programmes ont été récemment suspendus, leur impact se fait toujours sentir sur les prix »poursuit Alexandra Verlhiac.
Par ailleurs, la multiplication des hébergements touristiques a contribué à la hausse des prix de l’immobilier dans le sud de l’Europe, avec une augmentation de 41 % du nombre de ces hébergements à Madrid en sept ans. Lisbonne, de son côté, a vu ses prix de l’immobilier augmenter de +80% en dix ans, rendant difficile l’accès au logement pour la population locale, selon une étude de la Banque du Portugal.
En revanche, contrairement aux tendances observées en Europe du Sud, Rome, Bruxelles et Berlin affichent une stabilité des prix immobiliers sur un an. A noter qu’à Rome les prix sont trois fois moins élevés qu’à Paris (3 031 euros le mètre carré en moyenne), ce qui fait de la ville italienne l’une des capitales les moins chères d’Europe. Cela s’explique par l’activité économique qui est principalement concentrée à Milan. A noter que les prix sont en baisse de -4,5% sur un an à Londres, où le prix s’échange actuellement en moyenne à 8 291 euros le mètre carré, soit environ 10% de moins qu’à Paris.
Chaque semaine votre rendez-vous avec actualité immobilière.
