Une demande soutenue malgré la crise
Les propriétés de luxe en montagne bénéficient d’une caractéristique unique : la capacité d’attirer des acheteurs tout au long de l’année, recherchant des résidences secondaires tant pour l’aspect fonctionnel que pour le potentiel d’investissement. Selon Sotheby’s International Realty France-Monaco, qui suit depuis plusieurs décennies les tendances de l’immobilier de luxe dans ces localités, la demande reste constante, même si certains marchés connaissent un léger ralentissement.
« Le marché de l’immobilier haut de gamme, notamment dans des localités comme Courchevel et Megève, reste particulièrement dynamique », explique Olivier Roche, directeur des agences Sotheby’s sur ces deux localités. Le secteur du luxe continue de croître, avec un afflux de clients à la recherche de biens « clés en main » et prêts à investir sur le long terme.
Prix : relative stabilité et opportunité
Si les prix dans ces localités ont atteint des niveaux élevés ces dernières années, en 2024 ils auront tendance à se stabiliser, voire à se stabiliser. À Megève par exemple, un chalet neuf peut se vendre entre 16 000 et 20 000 euros le mètre carré, tandis qu’à Courchevel les prix peuvent monter jusqu’à 47 000 euros pour un bien d’exception. Toutefois, selon les experts du secteur, cette stabilité n’est pas synonyme de baisse, mais plutôt d’une correction des prix après une période de forte croissance.
« Les biens d’exception restent solides sur le marché et certains segments, comme les chalets entre 6 et 10 millions d’euros, connaissent même une légère croissance », explique Olivier Roche. Ce phénomène s’observe également à Méribel et Chamonix, où les propriétés de prestige continuent d’attirer les investisseurs, malgré la rareté des nouvelles constructions due à des réglementations urbanistiques strictes.
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